Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Hoefveld 54

6373XH Landgraaf • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 374.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.330

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Hoefveld 54 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Hoefveld, aan een verkeersluwe straat, bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, dubbele oprit en vernieuwde achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (2019), kunststof kozijnen met (grotendeels) HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, een moderne badkamer (2020) en een garage met nieuwe elektrische sectionaalpoort. Dankzij de goede isolatie en diverse vernieuwingen is er sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en natuur. Indeling: Parterre: Via de dubbele oprit en verzorgde voortuin bereikt u de vernieuwde, overdekte entree met een moderne aluminium voordeur (2025). De royale ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast (2020), een stijlvol geheel betegeld toilet (2023) met fonteintje en een gerenoveerde trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer. Via een fraaie glazen deur met zwarte accenten bereikt u de sfeervolle woonkamer. De speels ingedeelde living geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en de royale schuifpui met ingebouwde hor. De ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en wanden in strak spackwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat (Siemens, 2020), oven en magnetron (beiden 2020), koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een separate berging/bijkeuken met opstelling van de HR-combiketel (Bosch, 2009, eigendom), witgoedaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Tuin & garage: Via de schuifpui in de woonkamer en via de garage heeft u toegang tot de fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin, die in 2020 opnieuw is aangelegd. Daarnaast beschikt de tuin over een moderne aluminium overkapping (2024) met ingebouwde verlichting, waardoor u hier ook in de avonduren en bij minder weer comfortabel kunt verblijven. De garage, bereikbaar via de oprit en de tuin, is voorzien van een nieuwe elektrische sectionaalpoort (2025) en beschikt over vernieuwde elektra en een aansluiting voor een droger. Achter de garage is bovendien een extra berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de overloop, met praktische berging, bereikt u vier goed afgewerkte slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een moderne, uniforme laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling op de gehele verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 3.80 m x 3.40 m -- De masterbedroom is voorzien van een Mitsubishi airconditioning (2023, eigendom). 2) 3.80 m x 2.60 m 3) 3.40 m x 2.59 m 4) 2.60 m x 2.59 m De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede vrijhangend toilet, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting geeft de ruimte een extra luxe uitstraling. Zolder: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van vloerisolatie en hier bevindt zich tevens de omvormer voor de 16 zonnepanelen (Gemeente project). Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, grotendeels HR++; - Het pannendak is in 2019 compleet vernieuwd! - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De badkamer is in 2020 vernieuwd; - De voordeur en garagepoort zijn in 2025 vernieuwd; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, Gemeente project; - De radiatoren zijn in 2020 allemaal vernieuwd (m.u.v. convectorput); - De binnendeuren op de eerste verdieping zijn in 2020 allemaal vernieuwd; - De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken; - De achtertuin is in 2020 vernieuwd; - Aanvaarding vanaf 4 juni 2026 mogelijk of zoveel later als partijen tezamen overeenkomen; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 374.000

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.