Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Hoogstraat 78

6373HW Landgraaf • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Hoogstraat 78 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op steenworp afstand van winkelcentrum Op de Kamp te Landgraaf mogen wij dit bijzonder ruim en karakteristiek pand (1963) aanbieden. Met ca. 200 m2 woonoppervlakte en dankzij de gemengde bestemming biedt deze tussengelegen woning letterlijk en figuurlijk een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het pand in 2008 grotendeels gerenoveerd en in 2020/2021 verder gemoderniseerd en nu instapklaar. Ideaal voor een groot gezin dankzij de vier bestaande, zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse overige ruimtes. Het is gelegen aan een doorgaande weg in Oud-Nieuwenhagen en op loopafstand van basisschool, kinderopvang en winkelcentrum Op de Kamp en op slechts 2 minuten rijden van de buitenring, zodat alle omliggende dorpen/steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'hoogstraat78.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Kelder Ruime kelder van maar liefst 30 m2 die met een stahoogte van 1.90 m uitstekend te gebruiken. Begane grond Entree, hal met authentieke tegelvloer, moderne meterkast (voorzien van krachtstroom). Toegang tot eetkamer, trap naar 1e verdieping, separate deur naar kelder en deur naar de serre. De eetkamer (ca. 18 m2) is centraal gelegen tussen de keuken en de woonkamer en biedt ruimte aan zeer grote eettafel en is voorzien van een airco (koelen/warmen) en een houten planken vloer. De dichte keuken (ca. 10 m2) is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een inbouwvaatwasser, combi-oven, 5-pits inductiekookplaat, design afzuigkap. De vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie blijft niet achter. Vanuit de keuken komt men in de serre/achtertuin. Vanuit de eetkamer kom je via een schuifdeur in de ruime woonkamer van bijna 30 m2. Deze is voorzien van elektrische haard/sfeerhaard. De oude schouw is er voor de sier, het rookkanaal is weg. De ramen zijn extra isolerend, zodat er geen/nauwelijks geluid van buitenaf hoorbaar is. 1e verdieping Overloop met toegang tot toiletruimte, wasruimte en twee slaapkamers. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 19 m2 en voorzien van een eigen airco en een stijlvolle inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 27 m2 en heeft net als de andere slaapkamer een inbouwkast en laminaatvloer. Deze slaapkamer heeft een plafondhoogte van 2.70 m wat het nog ruimtelijker maakt en is voorzien van een en suite badkamer. De badkamer (ca. 3,5 m2) heeft een vaste wastafel, douchecabine en een 2e toilet. De wasruimte (ca. 4 m2) die via de overloop direct bereikbaar is, is naast wasmachine aansluitingen, ook nog voorzien van een eigen wasbak, ideaal om even iets uit te wassen. 2e verdieping Overloop met vlizotrap naar vliering en toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn net als de overloop/1e verdieping voorzien van een laminaatvloer en beiden hebben een eigen airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 17 m2 en krijgt lekker veel daglicht dankzij de dakkapel met dubbele ramen. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim met 21 m2 en heeft een heuse inloopkast/kamer van ca. 6 m2. De badkamer (ca. 7 m2) is vanuit beide slaapkamers via de overloop bereikbaar en heeft een fraaie wastafel, 3e toilet en ruime inloopdouche. Vliering Via vlizotrap te bereiken zeer ruime bergzolder met CV-opstelling (2x Nefit HR combiketel, 2018 in eigendom) en de omvormer voor de 20 zonnepanelen (2018, ook in eigendom). Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap en een extra woonruimte al dan niet met dakkapel, dankzij een nokhoogte van 2,35 m. Buiten Direct aan de achterzijde van de woning is een mooie serre (2021/2022) geplaatst van bijna 26 m2, dus je kunt zo'n beetje het hele jaar beschut buiten zitten. De serre is zowel via de gang als de keuken bereikbaar en uiteraard via de achter tuin. De tuin is de laatste jaren volledig op de schop gegaan en verdeeld in twee niveaus en drie delen en is gezamenlijk ca. 300 m2. De serre, het middenstuk dat hoger ligt en deels voorzien is van kunstgras en deels verhard en dan heb je nog de parkeerplaatsen en kunststof berging, direct achter de dubbele elektrische poorten. Op het middenstuk kan men heerlijk genieten van de jacuzzi (ter overname) en een elektrische zonwering aan de lange muur zorgt zelfs voor de nodige schaduw tijdens de warme zomer. De parkeerplaatsen op eigen terrein zijn ideaal en kunnen met gemak 2 of drie auto's worden geparkeerd en is bereikbaar via een dubbele, elektrische poort. Op deze locatie is het toegestaan om vergunningsvrij een garage te bouwen indien dat wenselijk is. Bijzonderheden: - Instapklare woning met ca. 200 m2 woonoppervlakte; - Gunstig gelegen op steenworp afstand van Winkelcentrum op de Kamp en de buitenring; - Kunststof kozijnen met HR-glas; - 20 zonnepanelen, in eigendom; - Twee CV combi-ketels uit 2018, Nefit, in eigendom; - Energielabel C; - Bestemming is gemengd, waardoor wonen, kantoor en/of consumentenverzorging mogelijk is; - Het buurpand, een voormalig café, is niet meer in gebruik en zal worden getransformeerd naar appartementen; - Aanvaarding per 1 augustus 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
909 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
279 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit 2x (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.