Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Kakertsweg 56

6371GD Landgraaf • Limburg

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Kakertsweg 56 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een fijne en rustige wijk tegenover het kapellerbos. Een warm en sfeervol huis waar ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de royale aanbouw beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte, ideaal voor een gezellig gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woning biedt drie slaapkamers, een garage en een fraaie zonnige tuin rondom waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. Met energielabel C, twee airco-units en 13 zonnepanelen is het huis bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, groen en comfort op een prachtige locatie. Interesse? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het souterrain beschikt over twee praktische kelderruimtes. Kelderruimte 1 (ca. 7,6 m²) is ingericht met de opstelplaats voor de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelderruimte 2 (ca. 10,8 m²) is eveneens netjes afgewerkt en droog, ideaal voor extra opslag of provisie. Begane grond Via de entree/hal, met meterkast en een vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, kom je de woning binnen. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een airco-unit. Dankzij de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin. Door de royale aanbouw is het woon- en keukengedeelte op de begane grond uitgegroeid tot een bijzonder ruime leefruimte van maar liefst ca. 57m². De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13,3m²) en slaapkamer 2 (ca. 12,4m²) Slaapkamer 3 (ca. 5 m²) beschikt over toegang tot het balkon en een aangrenzende toiletruimte met een modern zwevend toilet. De moderne badkamer (ca. 7 m²) is luxe uitgevoerd met een betegelde vloer, een inloopdouche, een whirlpool en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Extern Rondom de woning ligt een fraai aangelegde zonnige tuin. De hoofdtuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy zonder inkijk. Hier vindt je ook een terras met een vrijstaande overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische sectionaalpoort en een wateraansluiting. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor één auto in de garage en circa drie auto’s op de eigen oprit. Omgeving De woning aan de Kakertweg 56 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Landgraaf. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, supermarkten en diverse winkels, die op korte afstand bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer is in de nabijheid aanwezig, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Maastricht en Aken. De woning ligt bovendien in een rustige wijk met volop groen in de omgeving. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het kapellerbos, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mooie fiets- en wandelroutes te vinden, waardoor je optimaal kan genieten van het Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1965, aanbouw 1976. Gerenoveerd in 2018/2019. - Perceeloppervlakte 411 m² - Woonoppervlakte 114 m² - Overige inpandige ruimte 19 m² - Externe bergruimte 13 m ² - Energielabel C - Dak- en spouwmuurisolatie - HR combiketel, Nefit 2018 (eigendom) - 2 airco-units woonkamer en eerste verdieping, 2024 (eigendom) - 13 zonnepanelen, 2024 (eigendom) - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.