Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Kantstraat 12

6374EH Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 1.914

Fotogalerij

Kantstraat 12 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan doorgaande weg gelegen verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis met kelder, maar liefst acht slaapkamers, een heerlijke tuin met zwemvijver, garage, overkapping met buitenkeuken en welnesshoek, dubbele carport en zolder. De woning is gelegen aan de Kantstraat 12 te Landgraaf. Souterrain: Via een fraaie betonnen trap bereikt u de ruime kelder, verdeeld in drie separate ruimtes: een sfeervolle wijnkelder, een praktische werkplaats/hobbyruimte en een royale berging van respectievelijk groot: 1) 3.98 x 3.94 2) 3.00 x 1.15 3) 3.50 x 3.47 Parterre: Middels vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast, bereikt u middels een glazen deur de centrale hal met een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier het geheel betegelde toilet met vrijhangend closet, betonnen fonteintje, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle woonkamer ademt karakter door de hoge plafonds, gestucte wanden, moderne laminaatvloer en een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de royale overkapping, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en een waar verlengstuk van de woonkamer. De tegenovergelegen keuken is een uniek, eigen ontwerp met een robuuste uitstraling dankzij beton en steigerhout. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van het merk "Smeg" w.o. een 5-pits inductiekookplaat, grote oven en afzuigkap. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor witgoed, een vaatwasser, separate cv-kast (Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2019, huur) en een op maat gemaakte voorraadkast. Tuin: De prachtig aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de hal en de garage en is een waar paradijs voor de natuurliefhebber. Hier vindt u een eigen moestuin met broeikas en diverse fruit- en kruidenplanten (o.a. frambozen, aardbeien, appel-, peren- en pruimenbomen, tomaten). Verder beschikt de tuin over een natuurlijke zwemvijver met vlonder, een overdekte loungehoek met fraaie buitenkeuken (BBQ), een fraai gazon en een hottub die is aangesloten op een warmtepomp. De tuin is parkachtig aangelegd en voorzien van alle gemakken om te ontspannen. De fraai ingedeelde overkapping biedt drie heerlijke zones: een ruime zithoek om te ontspannen, een praktische carport met dubbele deuren en een wellnesshoek met elektrische sauna direct naast de hottub. Parkeren: Parkeren is hier geen probleem: de woning beschikt namelijk over een eigen oprit, een garage met dubbele sectionaalpoort en toegang tot het binnenterrein met een dubbele carport, waardoor er comfortabel plaats is voor zeker zes auto’s. Werkplaats: Via de garage heeft u toegang tot twee separate bergruimtes, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of te gebruiken als werkplaats. Eerste verdieping: Op de ruime overloop bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 8.20 x 3.00 met airconditioning 2) 4,17 x 3.58 3) 3.50 x 2.38 De royale badkamer 3.93 x 3.61 is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, tweede toilet, handdoekradiator, douche met stijlvolle "steellook" deur, een op maat gemaakt badmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en extra frisse lucht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping met nog eens vijf slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren van respectievelijk: 4) 3.93 x 3.00 5) 3.60 x 3.33 6) 3.61 x 3.33 7) 3.93 x 2.97 8) 2.99 x 3.25 Zolder: Tot slot is er een handige bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Het gehele woonhuis en tuin zijn gerenoveerd tussen 2023 en 2025; - De zoldervloer is geïsoleerd met 12cm PIR-platen; - Energielabel C; - De vloeren van de woonkamer, keuken, hal en eerste verdieping zijn geïsoleerd met 4 cm PIR-platen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - U heeft beschikking tot het parkeren van 6 auto’s op eigen terrein; - Garage voorzien van dubbele sectionaalpoort om door te rijden tot tuin met royale carport; - Twee werkplaatsen; - Tuin met elektrische sauna, hottub, loungehoek, buitenkeuken, moestuin en zwemvijver; - De tuin beschikt over twee regenwateropslagtanks van 1000 ltr p.stuk, ideaal om de tuin op een duurzame manier te besproeien; - Houtopslag achter de carport, ideaal voor de houtkachel; - De woning beschikt over 4 airco’s namelijk: woonkamer, grote slaapkamer, kleine slaapkamer en zolder (Daikin (3) & LG (1); Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
777 m²
Inhoud
926 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.