Direct naar de inhoud
Logo van Burgstate woningmakelaardij

Kantstraat 29

6374EE Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 1.667

Fotogalerij

Kantstraat 29 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de dorpskern van Waubach bieden wij dit unieke en multifunctionele combinatiepand aan. Dit object met een rijke lokale historie combineert een zeer royaal woonvolume met een commerciële ruimte op een zichtlocatie. Het pand beschikt over twee huisnummers en is ideaal voor een belegger of een ondernemer die wonen en werken op topniveau wil combineren. Het object valt op door de uitstekende commerciële ligging aan de doorgaande weg de Kantstraat. Terwijl de begane grond momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als sport- en winkelruimte, verrast de bovenwoning door een ongekend volume, een modern afwerkingsniveau en een riant dakterras van ca. 100 m². Basiskenmerken - Adres: Kantstraat 29 & Sloterstraat 2, 6374 VJ Landgraaf - Oppervlakte wonen: ca. 270 m² - Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² - Dakterras: ca. 100 m² - Bouwjaar: 1928 (met diverse recente moderniseringen) - Energielabel: C (woning) - Verduurzaming: 30 zonnepanelen (2024), HRe-ketel (2024), deels HR++ beglazing en dakisolatie - Status: Beschikbaar (bedrijfsruimte verhuurd tot 2030) Locatie Het pand ligt op een A-locatie aan een doorgaande weg in Waubach (Landgraaf). De bereikbaarheid is uitstekend: de Duitse grens (Scherpenseel) ligt op slechts twee minuten rijafstand, evenals de op- en afrit van de N300 (Buitenring Parkstad) met directe verbindingen naar de A2 en A76. Indeling en Objectinformatie - Begane grond (Bedrijfsgedeelte ca. 450 m²): - Fitnessruimte: Ca. 150 m² met eigen entree op de hoek, momenteel in gebruik voor groepslessen. Ondergelegen kelder van ca. 35 m². - Winkel/Ontvangst: Ca. 45 m² met grote bar en huidige winkelinrichting. - Facilitaire ruimten: Ca. 70 m² aan zitruimte, twee kleedkamers en diverse opslagruimtes. - Sportzaal: Een indrukwekkende ruimte van 18 x 10 meter (ca. 180 m²), thans ingericht als kickboksschool, voorzien van ventilatie en verwarming via 10kW airco en gaskachel. 1e Verdieping (Woongedeelte ca. 160 m²): Middels een eigen entree bereikt u de zeer ruime bovenwoning. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m² biedt veel lichtinval. De gesloten leefkeuken (ca. 30 m²) is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Ignis-apparatuur (o.a. stoomoven en combi-magnetron). Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkasten, en een badkamer met ligbad en douche. Het riante dakterras is direct vanuit de gang bereikbaar. 2e Verdieping (Zolder ca. 135 m²): De zolderverdieping is ingedeeld in twee zeer grote ruimtes en een kleinere kamer. Deze ruimtes zijn dermate groot dat ze eenvoudig als zelfstandig appartement of extra slaapkamers kunnen dienen. Eén kamer beschikt over een extra vliering voor opslag. Bestemming / Bedrijfsdoeleinden Het pand beschikt over een detailhandelsvergunning. Daarnaast is er via een principeverzoek een doorlopende vergunning verleend voor de uitbating van sportactiviteiten. Dankzij de twee huisnummers en de ruime opzet zijn diverse invullingen denkbaar (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring). Opleveringsniveau De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe, duurzame voordeur en moderne installaties. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen meterkast en tussenmeters voor gas. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Verkoopgegevens - Vraagprijs: €450.000,- k.k. - Huursituatie: Het bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2028, wat zorgt voor directe huuropbrengsten. - Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Inhoud
540 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.