Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Karel Doormanstraat 94

6374VJ Landgraaf • Limburg

Onder bod

€ 274.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 281.330

Koopprijs /m²: € 3.301

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 94 Landgraaf
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, dubbele garage, kelder, zolder, aanbouw, bijkeuken en zonnige tuin met veel privacy! De woning is gelegen aan de Karel Doormanstraat 94 te Landgraaf Souterrain: In het souterrain bevindt zich een betegelde provisiekelder met volop bergruimte. Tevens is hier de HR combi cv-ketel geplaatst (Nefit, bouwjaar 2017, huur). Begane grond: Via de oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, een garderobe en een vernieuwde meterkast. Het geheel betegelde, vrijhangende toilet beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle, L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in steenmotief, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De aanbouw herbergt een semi-open keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit hier heeft men fijn zicht op de tuin. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin is zowel vanuit de keuken als via de garage bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en het ontbreken van directe achter bebouwing geniet u hier van veel zon en privacy. De aluminium terrasoverkapping met hardglazen wanden maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel van de tuin te genieten. Bijkeuken: De separate, betegelde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt extra ruimte voor fietsen of hobbybenodigdheden. Garage: Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met twee separate sectionaalpoorten, beide voorzien van afstandsbediening en een aparte code. Ideaal voor het stallen van twee auto’s of extra opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.55 x 3.50 m. 2) 3.55 x 2.70 m. 3) 2.52 x 2.52 m. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De compacte badkamer beschikt over een douche, radiator, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Er zijn mogelijkheden om de badkamer te vergroten, bijvoorbeeld boven de trap of door uitbreiding richting de naastgelegen slaapkamer. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolder met "Unidek" en een dakraam. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan, door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, worden omgebouwd tot een volwaardige extra slaapkamer. Bijzonderheden: - De zijgevel is in 2012 geïsoleerd met isowool; - Alle gevels zijn gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2012); - De woning is voorzien van dakisolatie (unidek); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. keukenraam en deur; - Nieuwe meterkast geplaatst in 2024; - Dubbele garage gerealiseerd 2015, uitgebreid aan voorzijde, geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s; - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van dorpskern "Waubach", scholen, medisch centrum, wandelgebied, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 274.000

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 281.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 274.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.