Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Koelmoer 10

6372ME Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.580

Fotogalerij

Koelmoer 10 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In geliefde woonomgeving op loopafstand van dorpskern "Schaesberg" met alle voorzieningen nabij gelegen, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met 2 garages, 4 ruime slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer, serre, fraai aangelegde diepe tuin en 19 zonnepanelen. Indeling: Parterre: Via oprit te bereiken entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, houten trap naar eerste verdieping en meterkast. Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels fraaie dubbele deuren met glas in lood ramen te bereiken ruime woonkamer, welke is voorzien van parketvloer, fraaie schouwpartij met voorzethaard (evt. ter overname) en directe verbinding met de royale serre. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie en is uitgevoerd in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Miele), inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesvak. De fraaie serre is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar (beide middels schuifpui) en biedt extra wooncomfort door de vele lichtinval, een airco voor extra verkoeling in de zomer en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De serre is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en tevens is hier een verlengstuk van de keuken geplaatst met hierin een extra oven en een inbouwkoffiemachine. Vanuit de serre heeft men toegang tot de geïsoleerde garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming en aansluitpunt voor witgoed. Tuin: De zonnige tuin is fraai aangelegd, met riant beklinkerd en overdekt terras met gazon. Achter in de tuin bevindt zich een riante houten overkapping, een achteringang en de 2e garage welke ook is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. 1e Verdieping: Middels de ruime overloop toegang tot de drie slaapkamers, respectievelijk: 1) zeer riante slaapkamer achterzijde 4.40m x 4.82m voorzien van airco. 2) slaapkamer achterzijde 3.73m x 2.89 momenteel in gebruik als werkkamer. 3) slaapkamer voorzijde 4.40m x 3.47m voorzien van wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De in 2023 vernieuwde, betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met wastafel en designradiator. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via vaste trap. Overloop met bergruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt (huurtoestel via Feenstra, bwj. 2014). Vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte, alwaar de omvormer voor de 19 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning, ideaal voor gezinnen! - Energielabel B! - 19 Zonnepanelen (lease, ter overname). - De woning is geheel voorzien dubbel glas (HR en HR++), deels in kunststof kozijnen en grotendeels hardhouten kozijnen, welke in 2025 nog zijn geschilderd. Tevens overal rolluiken. - Zeer centraal gelegen op loopafstand van diversen voorzieningen w.o. scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied en sportfaciliteiten. - Kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van speeltuin. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt uit 2014, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.