Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Koelmoer 39

6372MG Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.769

Fotogalerij

Koelmoer 39 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig in geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen "Het Eikske/Schaesberg", zeer goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder alwaar mogelijkheid voor 4e slaapkamer, serre, recentelijk vernieuwde keuken en badkamer, garage met oprit en fraaie tuin. Indeling: Parterre: Nette voortuin en oprit. Hal/entree alwaar meterkast (vernieuwd). Betegeld toilet met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval wat zorgt voor een prettige woonsfeer. bergkast onder de trap. Aansluitend de open keuken, welke in 2022 geheel is vernieuwd en voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat Bora met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is middels schuifpui de fraaie serre bereikbaar, welke is voorzien van tegelvloer en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Garage met vliering voor extra opslag, voorzien van elektrische sectionaal poort. De garage is tevens voorzien van wateraansluiting, aansluitpunten witgoed en standplaats thuisbatterij. De tuin is geheel omsloten, voorzien van een fraaie vijverpartij en houten tuinhuis en biedt voldoende privacy. Achterom is er tevens een mogelijkheid om een uit/ingang te maken naar het achtergelegen (voet)pad (mandelig pad). 1e Verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer voorzijde 4.25m x 3.76m voorzien van laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van inloopdouche, 2e toilet, designradiator en badmeubel met wastafel. Slaapkamer achterzijde 4.34m x 3.28m voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer achterzijde 2.76m x 2.33m, tevens voorzien van laminaatvloer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, ruime zolder. Door het plaatsen van een dakkapel biedt deze ruimte de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Hier is de c.v.-ketel geplaatst (huurtoestel via Feenstra, € 24,67 p.m.). Bijzonderheden: - Energielabel A! - Ideale gezinswoning door de ruimte en ligging in kindvriendelijke omgeving. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels voorzien van rolluiken. - De woning beschikt over 14 zonnepanelen en een thuisbatterij. - Op de begane grond is de woning voorzien van laminaatvloer. - In 2023 zijn beide trappen voorzien van traprenovatie, waarbij de trap naar de eerste verdieping ook is voorzien van ledverlichting. - Zeer centraal gelegen op loopafstand van diversen voorzieningen w.o. scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied en sportfaciliteiten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en vliering

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.