Direct naar de inhoud
Logo van Domek Real Estate

Leemkoel 13

6372DH Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 2.318

Fotogalerij

Leemkoel 13 Landgraaf
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu in de verkoop! Leemkoel 13, te Landgraaf! Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige plek, met volop ruimte en voorzieningen in de buurt? Dan is Leemkoel 13 in Landgraaf absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime woning ligt in een prettige woonomgeving waar je heerlijk rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. De woning voelt direct goed aan: praktisch ingedeeld, licht van opzet en met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. De Leemkoel ligt in de wijk Schaesberg, een woonomgeving die bekendstaat als kindvriendelijk en rustig, met veel gezinnen in de buurt. Ook de bereikbaarheid is prettig: voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en het centrum van Landgraaf liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Heerlen, Kerkrade, Brunssum, Maastricht of de Duitse grens rijdt. Uit buurtinformatie blijkt bovendien dat woningen aan de Leemkoel gunstig liggen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Binnen biedt de woning een fijne basis voor comfortabel wonen. De leefruimtes zijn praktisch in te delen en de woning leent zich perfect voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak. Of je nu een gezellige woonkamer wilt, een fijne thuiswerkplek nodig hebt of meerdere slaapkamers zoekt: hier kun je alle kanten op. Ook de omgeving maakt het wonen hier aantrekkelijk. Landgraaf biedt een compleet voorzieningenniveau met scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning in de buurt zijn er groene wandelgebieden, speelgelegenheden en natuurlijk de bekende trekpleisters van Parkstad op korte afstand. Kenmerken Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 129m2 Perceeloppervlakte: 250m2 Inhoud: 430m3 Indeling; Begane grond Via de ruime en lichte entree van deze speels ingedeelde woning kom je aan in de hal, welke toegang geeft tot de trapafgang naar het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige berging, meterkast, voorraadkast, badkamer en slaapkamer. De riante slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van kastenwand, nette laminaatvloer en strakke wand-, plafond afwerking. De moderne en strakke badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met handdouche, een net wasmeubel voorzien van dubbele rvs-kranen met strakke spiegel, hangend closet en inloopdouche. Souterrain Via de trapafgang kom je aan in het lagergelegen deel van de woning waar zich de ruime living begeeft. In de living tref je tevens de moderne hoekkeuken voorzien van royaal werkblad en strakke afwerking met zwarte details. De keuken is voorzien van alle gemakken w.o: inductie-kookplaat met afzuigsysteem, rvs-spoelbak met mengkraan, oven, vaatwasser, en een vrijstaande koelkast met vriezer. Aangrenzend tref je het gezellige eetgedeelte aan met doorloop naar het zitgedeelte van de woning welke zich aan de achterzijde van de woning begeeft en je toegang geeft tot de diepe tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van de woning krijg je via de overlopp toegang tot de 2de en 3de slaapkamer van de woning. Beiden voorzien van inbouwkast, nette laminaatvloer, veel licht inval middels raam en dakraam. Dit alles in combinatie met de strakke wand-, en plafondafwerkring straalt deze woning in alles rust en eenheid uit. Buitenruimte De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk toeven. De tuin heeft een ligging op het Zuiden met zelfs een eigen achterom! Kortom: Leemkoel 13 is een fijne woning op een rustige en praktische locatie in Landgraaf. Een huis met ruimte, comfort en voorzieningen dichtbij. Hier woon je rustig, centraal en met alles binnen handbereik. Een woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier kan ik thuiskomen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
430 m³
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.