Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Maussenlaan 3

6373GV Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.338

Fotogalerij

Maussenlaan 3 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een goede woonomgeving nabij natuurgebied “Brunssummerheide” en winkelcentrum “Op de Kamp” ligt dit goed onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis met royale oprit, aanbouw, garage, kelder, vliering en drie slaapkamers. Gelegen aan de Maussenlaan 3 te Landgraaf (wijk Nieuwenhagen). Souterrain: Betegelde kelderruimte die momenteel in gebruik is als provisiekelder en wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Bij de trapopgang naar de keuken bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2023, eigendom). Parterre: Via de verzorgde voortuin bereikt men de overdekte entree. Vestibule met meterkast, garderobe en inpandige brievenbus. De royale ontvangsthal fungeert tevens als verdeelhal naar diverse ruimtes, waaronder de woonkamer, aanbouw en keuken. In de hal bevindt zich een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, een trapkast en een deels betegeld toilet met fonteintje, radiator en mechanische afzuiging. De goed verzorgde en sfeervolle woonkamer heeft een warme uitstraling en beschikt over een fraaie parketvloer, sierpleisterwanden en uitstekende lichtinval. De keuken en de separate eetkamer aan de achterzijde hebben een prettige verbinding met de tuin via een royale schuifpui. De aanbouw en keuken geven de woning extra leefruimte, waardoor de parterre zeer ruim aanvoelt. De semi-open keuken is voorzien van een authentieke eiken keukeninstallatie in hoekopstelling met zandkleurig composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Tuin: Via de eetkamer, keuken en oprit bereikbare, geheel omsloten en goed verzorgde achtertuin met beklinkerd terras, gazon, diverse bloemrijke borders, goede zonligging en handbediend zonnescherm. Via een afsluitbare poort is de oprit aan de zijkant toegankelijk. Garage: Vrijstaande, gemetselde, diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, kraantje en wasbakje. Ook via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1. 3,95 x 3,50 m met badkamer en suite 2. 3,95 x 1,90 m met muurkast 3. 3,81 x 2,63 m met muurkast en wastafel De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met douchedeuren en gemetseld zitje, handdoekradiator, wastafel met ombouwmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots en raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich een separaat tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering, ideaal voor het opbergen van koffers of kerstspullen. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 1,48 m. Bijzonderheden: • De woning is voorzien van muurisolatie (2018); • Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen, eerste verdieping van kunststof kozijnen, beide met dubbele beglazing; • Cv-installatie: Vaillant (eigendom, bouwjaar 2023); • Royale oprit geschikt voor meerdere auto's; • Vrijwel geheel voorzien van rolluiken; • Diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; • Gelegen in een zeer rustige buurt nabij natuurgebied en winkelcentrum; • Zeer ruime parterre; • Energielabel D; • Uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.