Direct naar de inhoud
Logo van Coen Absil Onroerende Zaken

Oranje Nassaustraat 10

6372CJ Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 997

Fotogalerij

Oranje Nassaustraat 10 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken, hobby, beroep aan huis, kantoor, dubbele bewoning, investering, verhuur, praktijkruimte Deze dubbele woning met praktijkruimte is in de loop van jaren getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken. U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over. Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid! BTW: de WOZ waarde bedraagt 442.000.-! Indeling Deze halfvrijstaande, woning(en),- zijn in 1923 gebouwd. In de loop van jaren zijn de woningen nr 8 en 10 met elkaar verbonden en als één woonhuis bewoond. Het woonhuis, gelegen Oranje Nassaustraat 8 en 10 te Landgraaf, is zeer divers te gebruiken. U kunt er met gemak met twee gezinnen wonen en ook uw beroep aan huis uitoefenen. Aan de achterzijde is een forse aanbouw gerealiseerd. Hier kunt u uw beroep en of hobby op een ruime plek uitoefenen. Het is een zeer groot woonhuis te noemen met drie bewoonbare verdiepingen. De bestemming van het geheel is Wonen. Kadastraal bekend: Gemeente Landgraaf sectie C nummer 14 groot 523 m2. De woning met aanbouw en ruime daktuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon. Er is een overkapping en er staat een wirlpool… aan u de eer om te chillen… Landgraaf maakt deel uit van de stedelijke agglomeratie Kerkrade en Heerlen. Er is volop ruimte om te wonen, ontspannen én te ondernemen. Het landschap rondom deze woonomgeving wordt gekenmerkt door de heuvels met een diversiteit aan begroeiing. Hier is landbouw en natuur met elkaar verweven. Maastricht en Aken zijn op circa 20 autominuten gelegen. Deze woning(en) met aangebouwde ruimte, biedt u, na enig werk, volop kansen én woonplezier! Indeling begane grond woonkamer (40 m2) De woonkamer in is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de, hal met toilet en meterkast. Doorgang naar de zitkamer/kantoor. kantoor (14 m2) Deze ruimte is ingericht als kantoor, doch is divers te gebruiken. Middels verstelbare trap bereikt u een opslagruimte. Doorgang naar de hal. hal (12 m2) De entree is voldoende ruim opgezet, met garderobe en meterkast. De meterkast is ingericht met een schakel verdeelkast en aardlekschakelaars. Tevens is hier de gasmeter en geplaatst. Kelder (30 m2) De kelder is in 3 delen opgezet, voldoende ruim voor opslag en hobby. Hier is de watermeter geplaatst. Indeling 1e verdieping Overloop (4 m2) De overloop is voorzien van stenen vloer welke op de gehele verdieping is gelegd. De overloop geeft toegang tot de keuken en toilet. Tevens trap naar de tweede verdieping. Woonkeuken en woonkamer (40 m2) De woonkeuken en kamer lopen geheel in elkaar over en zijn voorzien van een marmeren tegelvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u twee slaapkamers. De keuken is ingericht met een aanbouwkeuken met een stenen blad. De keramische kookplaat is op een kookeiland geplaatst. Tevens is er een oven, vaatwasser en afzuigkap. Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u naar het dakterras en de daktuin. slaapkamer (19 m2 en 10 m2) Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet. Doorgang naar de 2e kamer/(badkamer). Indeling 2e verdieping Overloop (10m2) De overloop is voorzien van een houten vloer welke op de gehele verdieping is gelegen. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, cv-ruimte en leefruimte. Tevens trap naar de vliering. Slaapkamer (15 m2 en 10 m2) Deze ruime slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim opgezet met een Velux verstelbaar dakraam. cv-ruimte (7 m2) vanuit deze ruimte bereikt u de vliering middels verstelbare trap. leefruimte (40 m2) Deze leefruimte/woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is een verstelbaar raam . Doorgang naar de badkamer en toilet. badkamer (5 m2) Voorzien van douche, wastafel en toilet. Aanbouw achterzijde (185 m2) Deze ruime aanbouw is grotendeels opgetrokken van steen en voorzien van een bitumineus gedekt dak. De aanbouw is deels als opslagruimte en deels als werkruimte (voorheen catering) in gebruik. U treft er enkele gekoelde ruimtes en koelcellen. Aan de achterzijde is in L-vorm een ontspanningsruimte gerealiseerd. Zéér veel mogelijkheden! Tevens nog enkele opslagruimtes. Achter terrein Toegang via de eigen oprit. Deze is verhard met tegels en voorzien van een deugdelijke toegangspoort. Het achter terrein is verhard en gebruikt als opstelplaats voor auto’s. van aanbouw is uitgevoerd als plat dak, bitumineus gedekt. • kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. In de aanbouw zijn kunststof kozijnen geplaatst. • isolatie : deels dakisolatie en thermopane glaswerk. • inhoud : woonhuis inclusief aanbouw; 1800 m3 • woonoppervlakte : 300 m2 (exclusiefaanbouw). • oppervlakte aanbouw : 185 m2 (exclusief overkapping) • cv-installatie : NefitHR-combi ketels. Verwarming middels radiatoren. Algemeen In de loop van jaren is deze woning getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken. U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over. Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid!

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
523 m²
Inhoud
1800 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.