Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Rötscherweg 21

6373XP Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.022

Fotogalerij

Rötscherweg 21 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtigingen in avond en weekend mogelijk! Gelegen op een geliefde locatie in Landgraaf in de wijk Nieuwenhagen, bieden wij u dit uitzonderlijk ruime woonhuis aan. Dit object is o.a voorzien van 6 slaapkamers, riante living, luxe badkamer, 16 zonnepanelen en een sfeervolle tuin. Indeling Souterrain: Gewelfde kelder (5,29 x 4,66 m) Begane grond: Entree met houtlook voordeur met triple beglazing. Lange ontvangsthal met vernieuwde meterkast (2025) voorzien van 17 groepen. Toegang tot het toilet (2024) en deur naar de woonkamer.Trap naar de eerste verdieping, garderobe en deur naar de kelder. De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, houtkachel en een lage temperatuurradiator. De woonkamer is opgedeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur (oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine) een granieten aanrechtblad en een ruimte provisiekast. Dankzij de airco-installatie is er verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Vanuit keuken en hal te bereiken separate bijkeuken, voorzien van Amerikaanse koelkast en diverse opbergruimtes. Via entreehal toegang tot 3 separate ruimtes te weten: Wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur. Berging/Hobbyruimte. Slaapkamer voorzien van airco en deur naar de tuin. Tevens is deze ruimte te gebruiken als kantoor/werkruimte, bedrijf aan huis of mantelzorgwoning etc. Eerste etage: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, berging/gangkast en royale badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2023) bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met LED verlichting, designradiator en een toilet. Zolder: Middels vaste trap vanaf de eerste verdieping toegang tot een riante geïsoleerde zolderverdieping (slaapkamer 6) met veel opbergruimte, technische ruimte, twee Velux dakramen en verwarmt door radiatoren en een airco. De CV ketel huur Hesi (bwj.2023) en omvormer bevinden zich in een aparte ruimte. Tuin: De omsloten achtertuin van ca. 50 meter diep en ca. 10 meter breed ligt op het zuidwesten. Aan de ene zijde is de tuin omsloten door heggen, aan de andere zijde door schuttingen (2025). Aan de achterzijde van de tuin bevind zich een boomgaard, voorzien van diverse fruitbomen en bloemperken. Tevens is er een vakwerk tuinhuis, royaal gazon en zijn er diverse terrassen te vinden. Via het woonhuis heeft u toegang tot de patio, aangelegd in 2025, voorzien van een pergola en toegang tot de hoger gelegen tuin. Bijzonderheden: Riant woonhuis met energielabel A! Gehele hoofddak vernieuwd in 2007, inclusief spanten, isolatie en pannen. Riolering in huis vernieuwd in 2018, aansluiting gemeente vernieuwd in 2025. Voordeur uit 2020, portiek opnieuw betegeld en voorzijde woning gestuukt in 2024. Eigendom van 16 zonnepanelen bwj. 2020. Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Betonnen vloeren op de begane grond en eerste etage. Airco installatie in keuken/woonkamer en in slaapkamer 1 en 6, merk Daikin uit 2024. Luxe badkamer uit 2023. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
859 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (2023, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.