Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Ravetsmaar 13

6373AK Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Ravetsmaar 13 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide ligt deze indrukwekkende en architectonisch vormgegeven split-level villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.905 m². De villa is voorzien van twee garages, omvangrijk souterrain en een bostuin met optimale privacy. Met een woonoppervlak van circa 228 m² combineert deze woning rust, ruimte en natuur met een bijzonder royaal en veelzijdig woonprogramma. Een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen op een absolute toplocatie. Indeling: Souterrain: Via een halve verdieping is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een technische ruimte met twee separate hete-luchtverwarmingsinstallaties en een Nefit TopLine cv-ketel (2009, eigendom) ten behoeve van warm water, gecombineerd met een zonnecollector. Daarnaast is er een kelderruimte met directe toegang tot de tuin. De overige vier ruimtes zijn ruime bergkelders, ideaal voor opslag, hobby of wijnkelder. Parterre: Via de dubbele oprit bereikt u de fraai aangelegde voortuin en de overdekte entree. Binnenkomst in de vestibule, gevolgd door een royale ontvangsthal met garderobenis en een volledig betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoor- of werkkamer. De salon-/tv-ruimte is voorzien van grote raampartijen met diverse uitzichten op de bostuin. De eetkamer heeft een verhoogd plafond en een panoramisch raam, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect en veel lichtinval. Een tweede woonkamer met schuifpuien staat in open verbinding met zowel de eetkamer als het overdekte terras. Vanuit hier betreedt u de leefkeuken, eveneens in open verbinding met de woonkamer. De leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van granieten werkblad, een 6-pits gaskookplaat, combimagnetron en een eilandafzuigkap. Daarnaast een L-vormige keukenopstelling met granieten blad, RVS achterwand en ingebouwde LED-verlichting, uitgerust met een vaatwasser, oven en koelkast. Aan de voorzijde is een gezellige ontbijthoek met uitzicht op het groen en de straat. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en een gootsteen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede volledig betegeld toilet. Vanuit de woning is er inpandige toegang tot de garage met elektrisch bedienbare kantelpoort. Daarnaast is er een separate tweede garage, eveneens voorzien van een elektrische kantelpoort. De gehele parterre (met uitzondering van de bijkeuken) is afgewerkt met een Noorse leistenen vloer, deels voorzien van vloerverwarming en ingebouwde verlichting. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde bostuin met uitstekende privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen en biedt directe toegang tot de Brunssummerheide; een zeldzaam en bijzonder pluspunt voor natuurliefhebbers. Niveau 1: Ruime overloop met ingebouwde LED-verlichting en toegang tot drie royale slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen en rolluiken. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel, een tweede over een wastafel. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een blauwstenen vloer, wastafel en een ruime regendouche. Niveau 2: De master bedroom is een ware privé-suite met dubbele tuindeuren, grote raampartijen en op maat gemaakte inbouwkasten. Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer met ligbad, derde toilet en dubbele wastafel. Bijzonderheden: - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van (recent onderhouden) hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Alle ramen in hal, keuken, ontbijtruimtes en woonkamers van het nieuwste glas voorzien; - De woning in voorzien van spouwmuurisolatie; - De living is voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1905m²; - De woning is voorzien van alarminstallatie; - Deze woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers of mensen die van rust houden, maar is zeer centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1905 m²
Inhoud
1056 m³
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.