Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Ravetsmaar 17 A

6373AK Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 1.699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.830

2% overdrachtsbelasting (€ 33.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.734.830

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Ravetsmaar 17 A Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide is deze unieke villa gelegen. Het object is rustig gelegen in de villawijk ''Exdel'' en ligt verscholen tegen de bosrand aan. Recentelijk is het object geheel gemoderniseerd geworden. Kenmerkend voor deze villa zijn onder andere het woonoppervlak van 480 m² (!), een royaal perceel van maar liefst 1.727 m², het gebruik van zeer hoogwaardige en natuurlijke materialen, een waanzinnige living en een luxe zwembad. Bent u op zoek naar rust, ruimte en luxe? Dan is deze villa een bezichtiging meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1972, (nieuwbouw/gemoderniseerd vanaf 2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 480 m² Perceeloppervlakte: 1.727 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Indeling: Aan de bosrand in Landgraaf verrees in 2023 een unieke woning, gebouwd op het fundament van het vorige huis dat hier jarenlang stond. Het resultaat is een huis waarin kunst en natuur samenkomen: een architectonisch meesterwerk waarin buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Bij aankomst word je direct verrast door een imposante houten deur van negen meter hoog, die elektronisch opent en toegang geeft tot het hart van het huis. Binnen strekt zich een gegoten betonvloer uit, voorzien van vloerverwarming in elke ruimte, wat zorgt voor een aangename basis. Alle muren zijn met leemstuc afgewerkt, waardoor het interieur een warme, natuurlijke sfeer ademt en perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Overal in het huis zorgen zeven grote dakramen voor een overvloed aan lichtinval, waardoor elke ruimte baadt in daglicht. In de living zijn de enorme ramen voorzien van grote schuifpuien, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Hier komt de natuur nog dichterbij: de frisse geur van het bos en het gezang van vogels maken onlosmakelijk deel uit van het dagelijks leven. In de tweede woonkamer staat een royale open haard, waarvan de blauwstalen afvoer imposant omhoog verdwijnt in het dak. Rondom dit haardvuur is het heerlijk vertoeven tijdens de koudere dagen, altijd met uitzicht op het omringende groen. En zodra je de schuifpui opent, stap je uit op een groot balkon waar je ook buiten kunt zitten, midden in de stilte van de natuur. De woning is geheel voorzien van driedubbel glas en beschikt over twee warmtepompen, waarmee zij volledig op duurzaamheid is gebouwd. In de keuken wordt nog gekookt op gas, op royale kookplaten, waarbij uit het betonnen werkblad met afstandsbediening een afzuiging naar boven komt. Alle inbouwapparatuur bestaat uit de nieuwste modellen van Miele, die werken met Miele Connect. De keuken is verder uitgerust met drie koelkasten, een vriezer, een oven en een stoomoven. De ovens zijn bovendien voorzien van bordverwarmers en andere innovatieve snufjes, zodat koken hier zowel comfortabel als professioneel aanvoelt. De master living room is direct verbonden met een royale slaapkamer die de volledige lengte van het huis volgt. Deze suite is voorzien van een betonnen jacuzzi en een riante regendouche, waardoor ontspanning en luxe centraal staan. Helemaal aan het einde bevindt zich een imposante walk-in closet, opnieuw badend in daglicht dankzij een groot dakraam. Verder zijn er in deze woning talloze betonnen details verwerkt, stuk voor stuk met de hand vervaardigd. Deze unieke elementen geven het huis niet alleen een robuust en stoer karakter, maar maken elk detail tot een kunstwerk op zich. Het zwembad geeft je het gevoel midden in het bos te zwemmen. Dit startline zwembad is uitgerust met een zoutwatersysteem voor natuurlijke reiniging, een stevige afdekking, een krachtige zwemtrainer en een robotstofzuiger. Zo combineert het bad pure luxe en gemak met de ervaring van zwemmen in de natuur. Daarbij beschikt het hele huis over een bijna onbeperkte hoeveelheid kastruimte, met meer dan veertig inbouwkasten die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van orde en ruimte. En in de garage staat een ingenieuze draaischijf waarmee de auto eenvoudig kan worden rondgedraaid — een innovatief detail dat perfect past bij de moderne en vooruitstrevende geest van deze woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.699.000

Kosten koper (geschat): € 35.830

2% overdrachtsbelasting (€ 33.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.734.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
480 m²
Perceeloppervlakte
1727 m²
Inhoud
2023 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, urinoir, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.