Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Retersbeekstraat 2

6371VR Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Retersbeekstraat 2 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk gelegen, bieden wij u deze halfvrijstaande woning aan met oprit, inpandige garage, vaste trap naar zolder, en een in 2018 volledig vernieuwd én geïsoleerd dak, inclusief royale dakkapel aan de achterzijde. Gelegen aan de Retersbeekstraat 2 te Landgraaf. Indeling Souterrain Via een trap en loopdeur naar de tuin is het souterrain bereikbaar. De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in twee separate, verwarmde kelderruimtes. Eén van de kelderruimtes doet dienst als was-/voorraadruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De andere kelderruimte betreft een ruime inpandige garage met kantelpoort, ideaal als hobbyruimte of voor het overdekt parkeren van uw auto. Parterre Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree/hal. Deze hal biedt toegang tot het souterrain (waar zich direct bij de trap de moderne meterkast bevindt), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2019 volledig gerenoveerd, verwarmd, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fontein. De gezellige L-vormige woonkamer geniet van veel daglicht, is voorzien van een moderne laminaatvloer en staat in directe verbinding met de aangrenzende, tijdloos uitgevoerde kunststof keuken. De keuken beschikt over een combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon – een heerlijke plek om te genieten van een hapje of drankje. Tuin De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de oprit, de loopdeur in de wasruimte of de kantelpoort van de garage. De zonnige tuin biedt veel privacy, is grotendeels beklinkerd, voorzien van groenborders en een leuk speelgazon. Naast de deur van de wasruimte bevindt zich een buitenkraan – handig voor het besproeien van de tuin tijdens warme zomerdagen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.83 m x 3.28 / 3.89 m. 2) 3.89 m x 2.69 m. 3) 2.90 m x 2.85 m. Daarnaast vindt u op deze verdieping de moderne, geheel betegelde badkamer, in 2019 gerenoveerd. De badkamer beschikt over een ruime inloop regendouche, een tweede vrijhangend closet, een wastafel met meubel, een raam voor daglichttoetreding en ventilatie, en een inbouw muurventilator. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de royale, volledig geïsoleerde zolderverdieping, momenteel in gebruik als werk- en sportruimte, maar uitstekend geschikt als vierde slaapkamer. Deze ruimte is respectievelijk groot: 4) 5.39 m x 3.28 m. Op zolder bevindt zich eveneens de Cv-installatie (Remeha HR-combi, huur via Ploem, 2016) en diverse praktische bergruimtes. Goed om te weten: het zadeldak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Bijzonderheden - Rustige, doch centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Nabij scholen, openbaar vervoer en wandelgebied; - Ruime halfvrijstaande woning met vier slaapkamers; - Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2019; - Dak volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van isolatie; - Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021, 370 WP per paneel); - Grotendeels kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen met vrijwel overal HR-beglazing; - Volledig onderkelderd en daarmee voorzien van royale bergruimte.

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.