Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Salesianenstraat 24

6374TZ Landgraaf • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Salesianenstraat 24 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in Ubach over Worms (Landgraaf), mogen wij u deze instapklare tussengelegen woning (1957) aanbieden. De woning is verrassend ruim met 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en nog eens 25 m² overige gebruiksoppervlakte. In 2021 is het grotendeels gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming en PVC vloer, nieuwe kozijnen met HR++ glas, moderne keuken, nieuwe dakpannen en een afgewerkte en bruikbare hobbyruimte/kamer in de kelder. Het geheel is keurig afgewerkt, alleen het toilet en de badkamer zijn niet vernieuwd en biedt met drie slaapkamers, zolder, geheel onderkelderd én een diepe achtertuin met achterom volop ruimte en mogelijkheden! Veel faciliteiten zijn op korte afstand van de woning gelegen, evenals natuurgebied/groen en de uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'salesianenstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING: Kelder: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in verschillende ruimtes. Twee ruimtes zijn keurig afgewerkt, waarbij de grootste ruimte ca. 14 m² is en naast afgewerkte muren (voorzetwanden) ook nog een geïsoleerd plafond heeft, waardoor dit ideaal als muziekkamer/gameroom kan worden gebruikt en wordt ook nog eens verwarmd door een elektrisch paneel. Hier is tevens de CV-installatie in een afgewerkte ruimte geïnstalleerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2025, waarbij het huurcontract mee overgenomen dient te worden door koper (ca. € 40,- per maand). Ernaast is nog een nette ruimte van ca. 8 m² die ook als hobbyruimte of bergruimte kan dienen. In de kelder bevindt naast deze twee hobbyruimtes, ook nog een fijne wasruimte van ca. 5 m², waar ook een aparte deur en trap naar achterom is en dan is er nog een hal/bergruimte van ca. 9 m² waar ook de vaste trap naar de hal/gang op begane grond is. Begane grond: Via verharde voortuin en trapje naar entree. Hal met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste trap naar 1e verdieping en separate deur/trap naar kelder en de meterkast. Het toilet is een van de weinige zaken die in 2021 niet is gemoderniseerd, maar nog prima functioneert. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast. De doorzon woonkamer is ca. 24 m² en in 2021 voorzien van een vloerverwarming en een prachtige PVC vloer in visgraat motief. De half-open keuken (ca. 5 m²) is in hetzelfde jaar vervangen en is voorzien van o.a. een vierpits inductie kookplaat, design afzuigkap, inbouw combi-oven (gril/hetelucht), spoelbak, inbouwkoelkast en inbouwvaatwasmachine. Vanuit woonkamer heeft men via de kunststof schuifpui toegang tot de ruime achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapakamer aan de voorzijde is ca. 11 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en ca. 14 m² en dan is er nog een kleine slaapkamer van a. 4,5 m² naast gelegen. De geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is in verhouding tot de rest van het afwerkniveau enigszins eenvoudig van opzet, maar is functioneel ingericht met een douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder: Via nieuwe vlizotrap, is de ruime bergzolder (ca 39 m²) bereikbaar, waar meer dan voldoende opslagruimte is en een stahoogte in het midden van 2 meter. Theoretisch zou er dus via een dakkapel nog een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Tuin gelegen op het Oosten, ca. 26 meter diep met achteringang. Via de kunststof schuifpui komt men op een verhoogd terras waar men heerlijk kan genieten van de ochtend/middag zon. Via stenen trapje heeft men toegang tot de lager gelegen tuin die deels verhard en deels van gazon is voorzien. De tuin is volledig omsloten en via een poortje achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussengelegen woning uit 1957, grotendeels in 2021 gemoderniseerd; - Ca. 100 m² woonoppervlakte en 25 m² overige inpandige ruimte; - Volledig onderkelderd en via vlizo trap te bereiken bergzolder; - Diepe. omsloten achtertuin, gelegen op het Oosten en achterom bereikbaar; - Kunststof kozijnen uit 2021 met HR++ glas; - Combi-ketel van Hesi uit 2025, gehuurd, € 40,- per maand, huurovereenkomst dient door koper overgenomen te worden; Energielabel D (betreft het bestaande label van voor modernisering); - Beschikbaar in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi Comfort 4+ HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.