Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Troereberg 28

6374MA Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 2.637

Fotogalerij

Troereberg 28 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen instapklare starterswoning met Energielabel A, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, moderne keuken & badkamer. Gelegen aan de Troereberg 28 te Landgraaf Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin met trappartij bereik je de overdekte entree van deze verrassend ruime en moderne woning. Binnenkomend valt direct de verzorgde afwerking op, een nette ontvangsthal met recent gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte, een vernieuwde 3-fase meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor voorraad. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor daglicht. De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een visgraat pvc-vloer, stijlvolle akoestische wandpanelen en openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij de airco en designradiator is het hier het hele jaar door comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat. Uiteraard is er volop kast- en bergruimte. Tuin: De achtertuin is praktisch en gezellig ingericht met een stenen berging, een achterom (poortje) en een fijne overkapping met afritsbare zeilen en ingebouwde ledspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en rolluiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.33 x 2.81 2) 2.79 x 1.96 3) 3.88 x 2.50 De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, designradiator, tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en elektrisch rolluik. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes en een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, bwj. 2016, huur) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2019, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - De woning beschikt over twee recent geplaatste airco's in de woonkamer en overloop (Daikin, bwj, 2025, eigendom); - 10 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom); - 3 x faseaansluiting aanwezig in meterkast; - Badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Keuken tevens in 2023 geheel vernieuwd; - Pvc visgraatvloer in woonkamer is verlijmd en loopt onder keuken door; - Meterkast 2018 vernieuwd; - Trap 2025 opnieuw bekleed; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, wandelgebied en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.