Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

van Doesburglaan 38

6374PK Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.394

Fotogalerij

van Doesburglaan 38 Landgraaf
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de van Doesburglaan38 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning, direct tegenover een parkje en gelegen in de populaire woonwijk Parkheide. De woning beschikt over vier slaapkamers, een bijkeuken, een garage met oprit en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Parterre: Via de recent aangelegde voortuin (2022) bereikt u de overdekte entree. De royale ontvangsthal is voorzien van een garderobenis, een modern geheel betegeld toilet met fonteintje en radiator. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de bijkeuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en een fraaie, moderne gashaard met strakke wandbekleding. Vanuit de eethoek is er een prettige open verbinding met zowel de woonkamer als de open leefkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de geheel vernieuwde open leefkeuken (2020) met kookeiland, volledig op maat gemaakt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vaatwasser op hoogte, koffiecorner, combimagnetron, oven, extra brede 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Een centrale plek in deze woning waarbij men een fijne connectie heeft men de rest van de woonkamer en tuin. Bijkeuken: De ruime, betegelde bijkeuken is zowel vanuit de keuken als de hal bereikbaar en vormt een ideaal verlengstuk van de leefruimte. Deze praktische ruimte beschikt over een wasbak, aansluitingen voor witgoed, de verdeler van de vloerverwarming, een vaste kastenwand voor provisie en een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Tuin en garage: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de garage, die is voorzien van een eigen oprit. Het garagedak is in 2022 vernieuwd en de sectionaalpoort is in 2023 vervangen en uitgerust met twee afstandsbedieningen. De gehele voor- en achtertuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd, daarbij hebben de huidige verkopers gekozen om de achtertuin te verbreden en geheel te omheinen met een degelijk gemetselde muur. De gehele parterre is afgewerkt met een stijlvolle keramische tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorlopende parketvloeren, strak spuitwerk en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.17m x 3.54m 2) 4.22m x 2.37m 3) 3.00m x 2.14m De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor/bergruimte en biedt een fraai uitzicht over het parkje aan de voorzijde. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha, bwj. 2014, huur) en tweede aansluitpunt voor witgoed. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket te weten: dak-, muur- en vloerisolatie; - De parterre is geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui met HR++ glas); - De leefkeuken is geheel op maat gemaakt (2020); - Het garagedak is vernieuwd in 2022; - De garagepoort is vernieuwd in 2023; - De woning is voorzien van een kruipruimte onder vrijwel de gehele woning m.u.v. bijkeuken; - Energielabel B; - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar; - De woning is voorzien van 4 slaapkamers; - De voor-en achtertuin zijn geheel vernieuwd; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met basisschool en parkje op loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.