Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Noorderbreek 82

1121KJ Landsmeer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.725

Fotogalerij

Noorderbreek 82 Landsmeer
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Aan vaarwater gelegen, verrassend ruime eengezinswoning van circa 131 m² met een heerlijke voortuin op het noordwesten en een riante achtertuin op het zuidoosten. Deze sfeervolle woning, gebouwd in 1985, biedt een gezellige ligging, veel leefruimte en een prachtige grote tuin waar je de hele dag van zon en rust kunt genieten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een royale woonkamer met eetkamer, een praktische keuken. Dankzij energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in het gezellige en groene Landsmeer, een geliefde woonomgeving net boven Amsterdam. Hier woon je in alle rust, terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan vaarwater maakt deze woning extra bijzonder en zorgt voor een unieke woonbeleving. Vanuit de tuin stap je zo het water op om heerlijk te varen door de groene omgeving van Waterland. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen in de buurt aanwezig. Voor natuurliefhebbers liggen recreatiegebieden zoals Het Twiske en het landelijke Waterland op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of varen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de uitvalswegen richting Amsterdam, Purmerend en de ring A10 als met het openbaar vervoer. INDELING Via de voortuin op het noordwesten bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De royale woonkamer heeft dankzij de speelse indeling en de grote raampartijen een lichte en uitnodigende uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De centraal gelegen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de prachtig ruime achtertuin op het zuidoosten. De tuin is gelegen aan vaarwater en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging met extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte, washok of logeerkamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een HR CV ketel uit 2015. De woning is De woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 131 m² • Bouwjaar 1985 • Energielabel B • Royale voortuin op het noordwesten • Grote achtertuin op het zuidoosten • Gelegen aan vaarwater • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Situated on open waterways, this surprisingly spacious family home of approximately 131 m² features a lovely northwest-facing front garden and a generous southeast-facing rear garden. Built in 1985, this charming home offers a pleasant location, plenty of living space, and a beautiful large garden where you can enjoy sunshine and tranquillity throughout the day. The property includes multiple bedrooms, a spacious living and dining room, and a practical kitchen. Thanks to its energy label B, you will also enjoy comfortable and energy-efficient living. Curious? Call us to schedule an appointment — one of our estate agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located in the charming and green village of Landsmeer, a highly desirable residential area just north of Amsterdam. Here you can enjoy peace and quiet while the vibrant city centre of Amsterdam remains easily accessible. The waterfront location makes this home extra special and offers a unique living experience. From the garden, you can step straight onto the water and enjoy boating through the beautiful green surroundings of Waterland. In the immediate vicinity, you will find various shops for daily groceries, including supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo. There are also several specialty shops, restaurants, sports clubs, and primary schools nearby. Nature lovers will appreciate the close proximity to recreational areas such as Het Twiske and the rural Waterland area, ideal for walking, cycling, or boating. Accessibility is excellent, both by car via the roads towards Amsterdam, Purmerend, and the A10 ring road, and by public transport. LAYOUT Ground floor: Through the northwest-facing front garden, you reach the entrance of the property. Upon entering, you arrive in the hallway with wardrobe space, a toilet, and access to the living area. The spacious living room has a bright and inviting atmosphere thanks to its playful layout and large windows. There is ample room for a comfortable seating area and a large dining table, making this a wonderful space to relax or gather with family and friends. The centrally located kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed. French doors from the living room provide access to the beautifully spacious southeast-facing rear garden. The garden borders the water and offers a wonderful place to enjoy outdoor living in peace and privacy. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sun here almost all day long. The ground floor also includes a practical storage room with additional storage space. First floor: Landing with access to two well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, double washbasin, and toilet. Second floor: The second floor features a spacious bedroom with plenty of storage space beneath the sloping roof. In addition, there is an extra room that can perfectly serve as a home office, hobby room, laundry room, or guest room. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property is fully insulated, fitted with double glazing, and heated by a high-efficiency central heating boiler from 2015. The home has energy label B. FEATURES • Living area (NEN2580): 131 m² • Year of construction: 1985 • Energy label B • Spacious northwest-facing front garden • Large southeast-facing rear garden • Situated on open waterways • For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” • Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.