Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en van Eck Nieuwbouw

Optimist 13

1121DW Landsmeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.008.950

Kosten koper (geschat): € 22.029

2% overdrachtsbelasting (€ 20.179) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.030.979

Koopprijs /m²: € 6.594

Fotogalerij

Optimist 13 Landsmeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water Breekoever is een bijzonder nieuwbouwproject dat in drie fases wordt gerealiseerd. Met Breekoever3 wordt de laatste fase afgerond: een prachtig sluitstuk bestaande uit 8 royale herenhuizen en 10 levensloopbestendige woningen. De woningen liggen in het gebied rondom de Kerkebreek, direct aan en bij het water. Hier komen eigentijdse woningen met een klassiek karakter, geïnspireerd op de historische Waterlandse bouwstijl en het dorpslint van Landsmeer. Iedere woning in Breekoever3 is uniek dankzij de variatie in gevelindelingen, kleuren, rabatdelen, makelaars en andere karakteristieke details. Langs de fraai ingerichte kade geniet u straks van de levendigheid van wonen aan het water. Een plek waar bewoners elkaar ontmoeten, kinderen samen spelen in de natuurlijke speeltuin en waar u zelf tot rust komt met een kop koffie in de zon. Terwijl u uitkijkt op passerende sloepen en boten, kunt u er ook zelf voor kiezen het water op te gaan – misschien wel in uw eigen sloep. De architectuur sluit naadloos aan bij de omgeving: rijkelijk gedetailleerde woningen die de sfeer van het oude Waterland ademen, maar dan in een hedendaagse uitvoering. Variatie binnen eenvoud, met oog voor klassieke details en een tijdloze uitstraling. Dat is Breekoever3: de laatste fase van een uniek woonproject, en het kroonstuk van de buurt. Herenhuis – Type B - bouwnummer 13 De woningen van Type B zijn echt uniek! Op de begane grond hebben ze een schuine hoek met daarin kamerhoge ramen, waardoor u extra kunt genieten van het uitzicht over het water. Deze woningen liggen aan de westzijde van Breekoever3 en hebben een woonoppervlak van ca. 153 m2 en 5 slaapkamers. De tuin ligt op het oosten. Volop ruimte voor logees of een thuiswerkplek! De ligging van de achtertuin is op het oosten, de aan de waterzijde gelegen voortuin ligt op het westen. Waar u ook kiest, u geniet altijd van veel ruimte en een heerlijke plek om buiten te leven. Basisindeling: - Beukmaat 7,2m - Woonkamer met 4 openslaande deuren naar de tuin - Open keuken in het midden van het huis - Trapkast - Toilet - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met douche, ligbad en toilet - Bergkast - Twee slaapkamers op de zolderverdieping - Techniekruimte met bodemwarmtepomp, warmte terugwin ventilatie installatie, boiler en aansluiting voor wasmachine en droger - Tuin voorzien van berging met sedumkruidendak - Zonnepanelen Optioneel: - Achteruitbouw 1,2m en 1,8m mogelijk (met uitzondering van bnr. 15) - Extra badkamer op de 2e verdieping Deze woning maakt deel uit van Breekoever fase 3. De verkoop van het project is gestart. Wij sluiten de inschrijving op maandag 13 oktober om 12:00 uur ‘s middags. Inschrijvingen na 13 oktober 12:00 uur ’s middags komen automatisch op de reservelijst.

Hypotheek berekenen

€ 1.008.950

Kosten koper (geschat): € 22.029

2% overdrachtsbelasting (€ 20.179) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.030.979

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.448

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.008.950
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.