Direct naar de inhoud
Logo van Braakman Makelaars BV

Paterspoel 78

1121PK Landsmeer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.482

Fotogalerij

Paterspoel 78 Landsmeer
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms zijn huizen inpandig zo goed als nieuw omdat bewoners daar met liefde en zorg wonen. Het maakt dan niet uit hoe oud bepaalde onderdelen zijn. Dit is zo’n woning. Gelegen in een rustige straat met thans 3 slaapkamer, een balkon en een diepe tuin op het zuidwesten aan open vaarwater. Met een bootje zijn de Breek en de Westplas heel dichtbij. Wilt u wat verder weg, dan kan dat, Amsterdam, Waterland, Zaandam en zelfs Alkmaar zijn goed bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd door een gerenommeerd bouwbedrijf wat nog steeds bestaat en nagenoeg alle eengezinswoningen in de wijk heeft gebouwd, met uitzondering van de ontwikkelingen van de laatste jaren. De woning kenmerkt zich door degelijkheid, no nonsens en een praktische indeling. In de basis is dit een woning met 4 slaapkamers, echter de bewoners hebben ervoor gekozen om op de eerste verdieping 2 slaapkamers te realiseren. Is er behoefte aan meer kamers, dan kan dat uiteraard. Wat ook prettig is dat er al verduurzaming heeft plaatsgevonden (zonnepanelen, Hr++ en Hr+++ glas) wat geresulteerd heeft in een energielabel A. Wat heel aangenaam is, is het feit dat recreatiegebied het Twiske de achtertuin is van de woning. Je loopt de straat uit en je komt in een gebied waar je o.a. kunt wandelen, hardlopen, fietsen, varen, vissen en zwemmen. De woning ligt in een rustige straat waar je alleen komt als je er zelf woont, wat ook heel prettig is. Sportverenigingen liggen, net als het Twiske op loopafstand. Je kunt o.a. voetballen, tennissen, judoën of je uitleven op de atletiekbaan. Basketballen, volleyballen of zaalvoetballen kan ook, echter dan moet je naar het centrum van Landsmeer. Daar tref je ook het winkelcentrum Landsmeer met een scala aan winkels aan. Ook zijn er diverse winkels in en rondom de doorgaande weg bij het winkelcentrum. Uiteraard ontbreekt ook de horeca niet, er zijn diverse restaurants met terrassen waar men heerlijk kan eten en drinken. Tot slot en ook niet geheel onbelangrijk, er zijn diverse lagere scholen voor de kleintjes. Landsmeer is een zelfstandige gemeente, gelegen tussen Amsterdam-Noord en Purmerend. Het hippe Amsterdam-Noord en het centrum van Amsterdam zijn goed met de fiets bereikbaar en met de auto zit men zo op de ring van Amsterdam. Als men een “echte “ fietser is dan zijn er heel wat kilometers af te leggen in de regio Waterland met zijn pittoreske dorpjes. INDELING: Begane grond: via de entree komt u in een hal met daar de meterkast, de bijkeuken, het toilet met fontein (geheel betegeld) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht met een trapkast, vloerverwarming, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keukenblok in een U-vorm en ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Warmwater wordt verzorgd door een elektrisch boiler. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning met een wastafelmeubel en toegang tot een balkon en één aan de achterzijde met dakkapel, ingebouwde kasten en over de volledige breedte van de woning. In de badkamer (geheel betegeld) zijn een ligbad, douchehoek, een tweede toilet en een designradiator geplaatst. Tweede verdieping: overloop met een dakraam, de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer met twee dakramen, bergruimte en ingebouwde kasten. De kamer is cv-verwarmd. Tot slot is er nog een bergvliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1990; - Gebruikersoppervlakte wonen: 114m2, balkon: 4m2; - 135m2 eigen grond; - Er zijn 13 zonnepanelen (253 Wp) geplaatst in 2018 en er is een nieuwe cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE geplaatst in september 2025); - Energielabel A; - Er zijn diverse rolluiken, elektrische zonwering en sfeervolle buitenverlichting in de tuin; - De tuin met houten vlonder, is gelegen op het zuidwesten aan open vaarwater. Sometimes a home feels virtually brand new inside because its owners have lived there with great care and attention. In such cases, the age of certain features becomes irrelevant. This is one of those homes. Situated on a quiet street, this property currently offers three bedrooms, a balcony, and a deep southwest-facing garden bordering open waterways. With a small boat, you can easily reach De Breek and Westplas. If you wish to venture farther afield, destinations such as Amsterdam, Waterland, Zaandam, and even Alkmaar are all within easy reach. The house was traditionally built by a renowned construction company that is still in business today and was responsible for building almost all of the family homes in the neighborhood, with the exception of the more recent developments. The property is characterized by its solid construction, practicality, and no-nonsense layout. Originally designed with four bedrooms, the current owners opted to create two larger bedrooms on the first floor. Should additional rooms be desired, this can easily be reversed. Another attractive feature is that the property has already undergone several sustainability upgrades, including solar panels, HR++ and HR+++ glazing, resulting in an Energy Label A rating. A particularly appealing aspect of this home is that the Twiske recreational area is practically in its backyard. At the end of the street, you enter a beautiful natural area where you can enjoy walking, running, cycling, boating, fishing, and swimming. The property is located on a quiet residential street with only local traffic, creating a peaceful living environment. Sports facilities are within walking distance, just like the Twiske. Activities available nearby include football, tennis, judo, and athletics. Basketball, volleyball, and indoor football are also available in the center of Landsmeer. There you will also find the Landsmeer Shopping Center, offering a wide variety of shops, as well as additional retail outlets along the main road. The village also boasts several restaurants and cafés with inviting terraces where you can enjoy excellent food and drinks. For families with young children, there are several primary schools in the area. Landsmeer is an independent municipality located between Amsterdam-Noord and Purmerend. Trendy Amsterdam-Noord and Amsterdam city center are easily accessible by bicycle, while the Amsterdam Ring Road can be reached within minutes by car. Cycling enthusiasts will appreciate the many scenic routes through the Waterland region, known for its picturesque villages. Layout Ground Floor The entrance hall provides access to the utility room, meter cupboard, a fully tiled toilet with washbasin, and the living room. The garden-facing living room features underfloor heating, a staircase cupboard, a floor convector, and sliding doors leading to the garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is fitted with a U-shaped kitchen unit and built-in appliances, including an induction cooktop, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. Hot water is supplied by an electric boiler. First Floor Landing, two bedrooms: one at the front of the house with a vanity unit and access to the balcony, and one at the rear featuring a dormer window, built-in wardrobes, and extending across the full width of the house. The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and designer radiator. Second Floor Landing with skylight, central heating boiler, connections for a washing machine and dryer, storage space, and access to the third bedroom. This bedroom features two skylights, built-in wardrobes, additional storage space, and central heating. In addition, there is a convenient storage loft. Features Built in 1990 Living area: 114 m² Balcony: 4 m² Plot size: 135 m² freehold land Equipped with 13 solar panels (253 Wp) installed in 2018 New Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler installed in September 2025 Energy Label A Various roller shutters, electric sunshades, and attractive outdoor lighting Southwest-facing garden with a wooden deck, situated directly on open waterways.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.