Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Watersniplaan 17

1121VP Landsmeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.666

Fotogalerij

Watersniplaan 17 Landsmeer
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en potentie op een geliefde locatie! Aan de geliefde Watersniplaan in Landsmeer staat deze charmante hoekwoning van 105m2 te wachten op een nieuwe eigenaar! De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te worden gerenoveerd. Met zijn gunstige ligging, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een royale tuin rondom, vormt dit huis een ideale kans voor wie zoekt naar een leuke woning op een toplocatie. De omgeving De Watersniplaan ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het hart van Landsmeer. Binnen enkele minuten wandel je naar het natuurgebied, waar je kunt genieten van weidse vergezichten, vaarwater en prachtige wandelroutes. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je met de auto of bus binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De perfecte combinatie van dorps wonen met de stad om de hoek. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer met uitbouw biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat extra daglicht creëert. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de bijkeuken en tuin. Hoewel modernisering gewenst is, vormt de begane grond een prettige en ruime leefruimte met een leuke indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn van goed formaat en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en minder onderhoud. De badkamer is functioneel met een inloopdouche, maar aan vernieuwing toe, een ideale kans om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Vliering Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is perfect voor extra opslag, maar zou eventueel ook kunnen worden benut als hobbyruimte of kleine werkkamer, afhankelijk van je wensen. Er is ook een mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, waardoor je veel vierkante meters kan toevoegen. Tuin De ruime achtertuin ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy. Dankzij de hoekligging is er extra buitenruimte aan de zijkant van de woning, ideaal voor tuinliefhebbers of om een fijne zithoek te creëren. Naast de woning bevindt zich een schuur voor fietsen en tuingereedschap, en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: -vraagprijs € 490.000 k.k. -woonoppervlakte 105m2 volgens NEN2580 meting -3 slaapkamers en vliering met vlizotrap -hoekwoning -Energielabel D Kortom, Watersniplaan 17 is een leuke hoekwoning met karakter, op een plek waar zelden iets beschikbaar komt. Een unieke kans om hier je droomhuis te realiseren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar laat je graag deze woning zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
412 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2023, lease)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.