Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Heikantweg 9

5453SK Langenboom • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Heikantweg 9 Langenboom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een vrije omgeving in het groen: in het buitengebied van Langenboom staat deze uitgebouwde vrijstaande woning die direct goed aanvoelt. Oorspronkelijk bescheiden, maar door de jaren heen zorgvuldig vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en veelzijdig thuis. Licht, zicht en een prettige indeling zorgen voor een fijne woonbeleving vanaf binnenkomst. De woning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is het huis geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of een kleinschalige B&B. De ligging maakt het compleet: landelijk en rustig, met uitvalswegen richting Mill, Grave en de N264 dichtbij. Aan de overzijde ligt een agrarisch perceel van 4.330 m² welke samen met de woning wordt verkocht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust of het houden van dieren. Kenmerken - Woonoppervlak: 184 m²; - Perceeloppervlak: 1.650 m²; - Inhoud: 709 m³; - Bouwjaar: 1946; - Energielabel: C (geldig tot 01-11-2030). Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. De woonkeuken met tuinzicht is voorzien van een hardstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en provisiekelder. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in verbinding met de aanbouw met schuifpui welke veel lichtinval én een prachtig uitzicht over de achtertuin heeft. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en tuinkamer met vide en schuifpui welke zeer geschikt is om te gebruiken als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping Royale overloop met dakkapel welke tevens geschikt is als werk- of logeerplek. Vanuit deze overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en dakraam. Buitenruimte Sfeervolle, landelijke en vrij gelegen tuin rondom waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De tuin beschikt over o.a. een boomgaard met diverse appelbomen, een moestuin en 2 houten bergingen waarvan 1 met carport. Verder is er een beregeningsinstallatie met puls en pomp aanwezig. Bijzonderheden - Mogelijkheid voor bijwoning of mantelzorgwoning (beleid gemeente Land van Cuijk, 2024); - CV-installatie Intergas 2025; - Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk 2024/2025; - Agrarisch perceel van 4.330 m² aan overzijde van de woning is inbegrepen bij de aankoop. Hierop is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing. Koper dient zelf een taxatie te laten uitvoeren voor het vaststellen van de waarde van dit perceel. - Herinrichtingsrente tot en met 2027 € 35,53 en € 2,56 per jaar. - 10 zonnepanelen in eigendom via collectief project in Langenboom waarvan de opbrengst hiervan voor de eigenaar is. Wonen zoals de eigenaren het ervaren “Binnen en buiten voelt het hier elke dag prettig. Binnen zorgen de indeling en verschillende ruimtes voor afwisseling en sfeer. De tuinkamer en serre liggen rondom de tuin, met veel glas op het oosten, zuiden en zuidwesten. In de ochtend zacht licht, later op de dag zon tot in de avond. De noordwestzijde blijft juist aangenaam koel in de zomer. Buiten is er altijd een fijne plek. Aan de voorzijde kijk je uit over bos- en weidegebied, onderdeel van de Halse Beek en de Hoge Raam. Vanuit huis wandel je zo de natuur in, richting de Raamvallei, Kasteel Tongelaar en de Langenboomse Bossen en Kuilen.” Wonen in Langenboom De Heikantweg bevindt zich in het buitengebied van Langenboom, omringd door uitgestrekte bossen en weilanden. Het dorp kenmerkt zich door de rust, het groen en een gemoedelijke sfeer onder de inwoners. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en recreatieplas ‘de Kuilen’. Omliggende woonplaatsen als Grave, Zeeland, Uden en Nijmegen zijn al op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Plan je afspraak met ons kantoor en ervaar de rust, de ruimte en het landelijk wonen!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
6140 m²
Inhoud
709 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5453

Google Maps

Langenboom op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Langenboom

Woon- en buurtcijfers in Langenboom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langenboom. In 2025 waren er 2.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

2.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langenboom
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langenboom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

230

Label A

185

Label D

151

Label B

136

Label F

85

Label G

78

Label A+++

39

Label E

21

Label A+

11

Label A++++

6

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langenboom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langenboom
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langenboom.

Veelgestelde vragen over wonen in Langenboom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer woningen in Langenboom

Bekijk meer woningen in deze plaats.