Direct naar de inhoud
Logo van Marieke Kok Makelaardij

Broekdijk 9

7245RH Laren • Gelderland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.660

Fotogalerij

Broekdijk 9 Laren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante vrijstaande woonboerderij (A-label) met schöppe en kapschuur! In het groene Achterhoekse coulissenlandschap in het buitengebied van het Gelderse Laren, ligt deze vrijstaande woonboerderij. De boerderij heeft een centrale ligging in de driehoek Laren, Bathmen en Holten. Het levendige dorp Laren met voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, slagerij, bakker, restaurants, scholen voor primair onderwijs, sportfaciliteiten o.a. openlucht zwembad ligt op 3 km afstand. De woning is gelegen in het buitengebied met een weids uitzicht, doch niet eenzaam gelegen. De A1 is in slechts 10 autominuten perfect bereikbaar. De mooie Hanzesteden Deventer en Zutphen liggen op slechts 20 minuten rijden. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietspaden, landgoederen o.a. Oolde en Verwolde en natuurgebied de Sallandse Heuvelrug. Naast de woonboerderij is er een schöppe met een nieuwe kap en een bij dit type boerderij veel voorkomende kapschuur. Het perceel rondom de woning is ca. 2.500 m² (kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden). Indeling begane grond: Hoofdentree, hal, toilet, badkamer met douche, slaapkamer met vaste kast, woonkamer met stookkanaal/-schouw, keuken met buitendeur, kelder en enige inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en aansluitend eetkamer met vaste kast en airco. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en vaste kast, voormalige deel met oorspronkelijk indeling en origineel gebintwerk. Indeling 1e verdieping met betonnen vloer: Via vaste trap, overloop met wastafel en vaste kasten. Toilet. 3 grote slaapkamers allen met vaste kast waarvan 1 met dakkapel en 1 met airco. 1 kleine slaap-/werkkamer. 1 Inloopberging/-kast met dakraam. 2e verdieping: via losse trap, onbevloerde zolder. Indeling schöppe met inpandig bakhuis. Voormalige stal/deel met gebintwerk en automatische grote achterdeur. Het geheel heeft een vaste trap naar de eerste verdieping waar een grote beloopbare zolder aanwezig is. - Oorspronkelijk bouwjaar rond 1900, voorhuis ca. 1959 - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Overige inpandige ruimte ca. 77 m² - Externe 241 m² - Inhoud 781 m³ - Perceeloppervlakte ca. 2.500 m² - Nefit CV-hybride warmtepomp 2019 - Energielabel A (geldig tot 27-08-2035) - 24 zonnepanelen - Voorhuis muurisolatie en grotendeel voorzien van dubbel glas, warmtepomp met hybride cv-installatie Vragen over woningsplitsing/inwoning kijk op: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 zie volgende link: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 | Lokale wet- en regelgeving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
2500 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Externe bergruimte
241 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7245

Google Maps

Kaart van Laren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Laren

Meer woningen in Laren

Bekijk meer woningen in deze plaats.