Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Graafland 37

1251NH Laren • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Graafland 37 Laren
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de charmante Graafland, bekend om haar brede laan en het vele groen, staat deze praktische gezinswoning. Een fijn familiehuis dat ruimte, comfort en sfeer combineert met een heerlijke ligging: op loopafstand van het dorpshart, omringd door natuur en met uitstekende verbindingen om eenvoudig aan te rijden naar grote steden. Bovendien liggen de hockeyvelden en indoor padelbanen op slechts drie minuten lopen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en de doorkijk naar de achtertuin op. De aanzienlijke afstand tot de achterburen zorgt voor een vrij gevoel. De begane grond is drie jaar geleden grotendeels gemoderniseerd en geschilderd, en is voorzien van een moderne vloer, een nieuw toilet en een maatwerk inbouw bureau; een ideale plek voor een rustige werkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over het van oudsher bekende 'klompenhok' met extra kast en koelkast. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige tuin in. Deze is recent volledig opnieuw aangelegd met inspiratie uit Japanse bloemen en voorzien van een gazon waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een eigen sproei installatie en grenst direct aan de riante garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, die een prettig uitzicht biedt. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als babykamer, en een aparte kastenkamer. Deze kastenkamer kan eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik genomen worden, aangezien er op deze verdieping reeds voldoende kastruimte aanwezig is. De badkamer op deze woonlaag is zeer compleet uitgevoerd. Zolder De zolder is een grote ruimte die eventueel kan worden opgesplitst in kamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Tevens beschikt deze verdieping over een separate ruimte voor de wasmachine en droger en is er aan weerszijden extra bergruimte achter diepe knieschotten. Boven de zolder bevindt zich nog een vliering. Extra informatie De woning is goed onderhouden en twee jaar geleden volledig buitenom geschilderd. De garage is voorzien van zes zonnepanelen voor een ideaal rendement. Dankzij het energielabel B blijven de maandelijkse kosten voor elektra en gas beperkt, wat de woning toekomstbestendig en energiezuinig maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² (met uitbouw achter en op de zolder mogelijk) - Slaapkamers: Drie slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf - Energielabel: B - Tuin: Recent aangelegd op het zuiden (Japanse inspiratie), gazon voor kinderen en sproei installatie - Garage: Riante garage grenzend aan de tuin - Duurzaamheid: Zes zonnepanelen op de garage voor ideaal rendement - Locatie: Op 3 min. lopen van hockey en padel; goede ontsluiting naar grote steden Een zeer prettige en toekomstbestendige woning in een kindvriendelijke buurt met de gezellige horeca en winkels die Laren te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1251

Google Maps

Kaart van Laren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Laren

Meer woningen in Laren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.