Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Herdersweg 1

1251EP Laren • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Laren

Fotogalerij

Herdersweg 1 Laren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herdersweg 1 – Laren Zaterdag 9 mei van 12.00 tot 14.30 bent u van harte welkom voor heerlijk glas wijn om te toosten op de start van de verkoop van deze supermooie villa. Wij hopen dat wij u mogen verwelkomen !!!! Er zijn huizen die je bekijkt. En er zijn huizen die je voelt. Herdersweg 1 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Verscholen en omgeven door rust, ontvouwt zich deze nagenoeg nieuw gebouwde rietgedekte villa met een uitstraling die direct raakt. De combinatie van wit stucwerk, warme houtaccenten en robuuste natuurstenen elementen geeft het geheel een vanzelfsprekende elegantie – tijdloos, krachtig en tegelijkertijd uitnodigend. Een huis dat klopt Achter de imposante entree ontvouwt zich een interieur waarin alles in balans is. Licht, ruimte en zichtlijnen versterken elkaar op een manier die je zelden tegenkomt. Hier is niet alleen nagedacht over indeling, maar vooral over hoe een huis moet aanvoelen. De leefruimtes lopen moeiteloos in elkaar over, met als natuurlijk middelpunt de woonkeuken. Een plek waar de dag begint met koffie in het ochtendlicht en eindigt met lange avonden aan tafel. Het gebruik van rijke materialen, waaronder natuursteen, geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling zonder ooit afstandelijk te worden. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt tegelijkertijd royaal en geborgen. Grote raampartijen brengen buiten naar binnen en zorgen voor een continue verbinding met de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een rustige, royale werkkamer – perfect voor wie vanuit huis werkt, maar net zo geschikt als extra slaapkamer. In combinatie met de aanwezige slaapkamer en badkamer op deze verdieping is gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar vanzelfsprekend. Verfijnde rust boven en beneden Op de verdieping zet de rust zich voort. Slaapkamers met een prettige maatvoering, een doordachte indeling en een fijne lichtinval creëren een vanzelfsprekend gevoel van comfort. Alles klopt hier, zonder dat het nadrukkelijk aanwezig hoeft te zijn. Onder de villa bevindt zich een souterrain dat ruimte biedt voor eigen invulling – van wijnkelder tot fitness of hobbyruimte. Een extra laag die het huis nog completer maakt. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² en een inhoud van 1.224 m³ is dit een huis die ruimte biedt, maar vooral kwaliteit en sfeer. Buiten zoals het bedoeld is En dan buiten. De tuin is niets minder dan een beleving. Volwassen beplanting, rijke structuren en een doordachte aanleg zorgen voor een sfeer die direct rust brengt. Het tuinontwerp is gemaakt door de welbekende designstudio Wolterinck. Hier vind je altijd een plek in de zon of juist in de luwte – elk moment van de dag heeft zijn eigen charme. De veranda verdient een hoofdstuk op zich. Dit is geen overkapping, maar een volwaardige leefruimte. Met heaters, een open haard en een intieme setting is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden moeiteloos verlengen. Achter in de tuin ligt het vrijstaande bijgebouw – volledig ingericht en verrassend veelzijdig. Of het nu dient als guesthouse, kantoor, atelier of verblijf voor een au pair, het voelt als een natuurlijke uitbreiding van het wooncomfort. Tot slot Het is een huis dat je moet ervaren. Maar de foto’s spreken eigenlijk meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken en de sfeer, de warmte en afwerking echt te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 2.595.000

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.648.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
1224 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit 9000i Aquapower HRC30/CW6 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1251

Google Maps

Kaart van Laren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Laren

Meer woningen in Laren

Bekijk meer woningen in deze plaats.