** See english text below **
Royale gezinswoning met zonnige tuin in de Gouden Driehoek van Laren
Aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer in de geliefde Gouden Driehoek van Laren ligt deze ruime en karaktervolle jaren ’60-woning op een royaal perceel van 541 m². Een ideale gezinslocatie met volop leefruimte in en om het huis, op loopafstand van de dorpskern, scholen en natuur.
De woning beschikt over 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een flexibele indeling met een woondeel aan de achterzijde dat mogelijkheden biedt voor mantelzorg, au pair, wonen en werken of inwonend gezin. Indien gewenst is het geheel eenvoudig terug te brengen tot één royale woning met open leefkeuken en directe tuinverbinding.
Omgeving
De Oud Blaricummerweg is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en beperkt bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Noolen, een doodlopende straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Via deze zijde is er tevens een praktische toegang tot de achtertuin en het achterhuis.
De dorpskern van Laren, scholen, winkels, horeca, sport en natuur bevinden zich op korte loopafstand. Amsterdam en Utrecht zijn vlot bereikbaar via A1 en A27.
Indeling
Begane grond — hoofdwoning
• Entree met garderobe en toilet
• Woonkamer aan de voorzijde met in het midden een vaste marmeren trap naar de kelder (13,8 m2 met een stahoogte van 1,98 meter), die momenteel te bereiken is via een luik.
• Keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van 5-pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, koel-vriescombinatie, afwasmachine en een combi-oven/magnetron.
(momenteel afgesloten; eenvoudig samen te voegen tot doorzon-leefruimte)
Eerste verdieping
• 3 slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met grote vaste kastenwand
• Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Separaat toilet op de overloop
Zolderverdieping
• Lichte werkplek door dakramen en ramen in beide gevels
• Praktische wasruimte met vaste kasten en wasbak
• Extra bergruimte in de knieschotten
(de zolderverdieping is niet opgenomen in GO door hoogte van 1.98 meter < 2,00 m)
Woondeel achterzijde
(renovatie 2025)
• Eigen entree aan de voor en achterzijde
• Gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin
• Grote leefkeuken met moderne inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, Quooker, afwasmachine en combi-ovenmagnetron, er is veel licht door royale raampartij
• Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één speels en praktisch ingedeeld als kinderkamer en de andere met veel bergruimte onder het bed
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
Toekomstoptie: terug te brengen tot één woning met open leefkeuken en directe tuinverbinding
Buitenruimte
• Zonnige en private achtertuin
• Achterom via de Noolen
• Vrijstaande schuur (7 m²)
• Overkapping voor fietsen
• Veel ruimte rondom de woning
Woonoppervlakte
• GO wonen: 192 m²
• Kelder: 13,8 m²*
• Zolder: 13,7 m²*
• Perceel: 541 m²
* Niet opgenomen in GO door hoogte < 2 m
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
Parkeren
Parkeren op eigen terrein en in de straat.
Kadastrale gegevens
Gemeente Laren, Sectie F, Perceelnummer 1073
Eigendomssituatie
Volledig eigendom.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1960
• Begin 2025 achterzijde van de woning volledig en hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen
• Houten kozijnen met HR++ glas
• C.V.-ketel Remeha (2014) en C.V.-ketel Remeha (2025)
• Energielabel C aanwezig
• Woonoppervlak GO: 192 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Oplevering in overleg
• Flexibel indeelbaar: diverse woonconcepten mogelijk
• Toplocatie nabij scholen en dorpskern
• Eenrichtingsverkeer aan de voorzijde — doodlopende straat achterzijde
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
**************************************************************************************************
Spacious family home with sunny garden in Laren's Golden Triangle
This spacious and characterful 1960s house sits on a generous 541 m² plot on a quiet, one-way street in Laren's popular Golden Triangle. It's an ideal family location with ample living space in and around the house, within walking distance of the village center, schools, and nature.
The house features five bedrooms, a sunny garden, and a flexible layout with a living area at the rear that offers opportunities for informal care, au pairing, live-in work, or a live-in family. If desired, the entire house can easily be converted back into a single, spacious home with an open-plan kitchen and direct access to the garden.
Neighborhood
Oud Blaricummerweg is a quiet, one-way street with limited local traffic. At the rear, the house borders Noolen, a cul-de-sac where children can play safely outside. This side also provides convenient access to the back garden and the rear of the house. The village center of Laren, schools, shops, restaurants, sports facilities, and nature are just a short walk away. Amsterdam and Utrecht are easily accessible via the A1 and A27 motorways.
Layout
Ground floor — main house
• Entrance with cloakroom and toilet
• Living room at the front with a fixed marble staircase in the center leading to the basement (13.8 m² with a standing height of 1.98 meters), which is currently accessible via a hatch.
• The kitchen is located at the rear and is equipped with a 5-burner gas stove with a wok burner, a Quooker, a refrigerator-freezer, a dishwasher, and a combination oven/microwave. (Currently closed; easily combined into a living space)
First floor
• 3 bedrooms, including a spacious master bedroom with a large built-in wardrobe
• Well-maintained bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink
• Separate toilet on the landing
Attic floor
• Bright workspace thanks to skylights and windows in both facades
• Practical laundry room with built-in wardrobes and a sink
• Additional storage space in the knee walls
(The attic floor is not included in the GO (Ground Floor Plan) due to a height of 1.98 meters < 2.00 m)
Rear living area
(Renovated in 2025)
• Private entrances at the front and rear
• Cozy living room with a wood-burning stove and French doors leading to the garden
• Large kitchen/diner with modern appliances: fridge-freezer, induction cooktop, Quooker, dishwasher, and combination microwave oven; generous windows provide plenty of natural light
• Two bedrooms at the rear, one of which is playfully and practically designed as a children's room and the other with plenty of Storage space under the bed
• Bathroom with shower, toilet, and sink
Future option: convert into a single home with an open-plan kitchen/diner and direct access to the garden
Outdoor space
• Sunny and private back garden
• Rear access via the Noolen
• Detached shed (7 m²)
• Sheltered area for bicycles
• Ample space around the house
Living area
• GO living: 192 m²
• Cellar: 13.8 m²*
• Attic: 13.7 m²*
• Plot: 541 m²
* Not included in GO due to height < 2 m
The survey report is available for inspection and will be sent upon request.
Parking
Parking on the property and on the street.
Cadastral information
Municipality of Laren, Section F, Plot number 1073
Ownership situation
Full ownership.
Details
• Built in 1960
• Completely renovated to a high standard with luxury materials at the beginning of 2025
• Wooden window frames with HR++ glass
• Remeha central heating boiler (2014) and Remeha central heating boiler (2025)
• Energy label C available
• Living area GO: 192 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Delivery upon consultation
• Flexible layout: various living concepts possible
• Prime location near schools and the village center
• One-way traffic at the front — dead-end street at the rear
• Delivery upon consultation
• Award of contract is always reserved for the seller
NEN2580 Explanatory Clause: The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. The measurement instructions are intended to apply a more uniform measuring method to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement. Lees de volledige omschrijving
