Een heerlijk VRIJSTAAND woonhuis met garage en ruime oprit, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin met vrij uitzicht!
Dit is een huis om verliefd op te worden. Dankzij de royale lichtinval en de fijne ruimtes voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. Hoewel het huis wat liefde en modernisering verdient, biedt dit juist de perfecte kans om het geheel naar eigen smaak om te toveren tot uw droomwoning.
U woont hier in een groene en rustige omgeving, met de natuur letterlijk om de hoek. De woning ligt aan een rustige weg in het buurtschap Exel, landelijk gesitueerd aan de rand van de woonkern, tussen de prachtige landgoederen Ampsen en Verwolde en grenzend aan uitgestrekte bosgebieden.
Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: het gezellige centrum van Lochem ligt op slechts drie kilometer afstand, met winkels, horeca en scholen. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand, ideaal voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met een goede bereikbaarheid.
Indeling begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet en een praktische kelder. Vanuit de hal bereikt u de drie éénheid, keuken, eetkamer en woonkamer. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging zijn deze ruimtes aangenaam licht. De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als eetgedeelte en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. De begane grond vormt een solide basis voor verdere modernisering naar eigen smaak.
Eerste verdieping
Op de verdieping vindt u 4 slaapkamers, variërend in grootte, drie zijn er voorzien van praktische vaste kastruimte en één slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer heeft een douche en een wastafel. Er zijn mogelijkheden om uit te breiden en een moderne, frisse uitstraling te geven die helemaal bij uw persoonlijke smaak past.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de CV- opstelling.
Buitenruimte
Op een royaal perceel van 592 m² geniet u hier van rust, ruimte en groen. De tuin ligt op het westen, waardoor u de hele middag en avond kunt genieten van de zon, perfect voor lange zomerse avonden buiten. De tuin is verzorgd aangelegd met een pad naar achteren en biedt voldoende plek voor een moestuin, speeltoestellen of een gezellig zitje. De vrije ligging aan de achterzijde geeft u veel privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, en een vrijstaande stenen garage die uitstekend geschikt is voor uw fietsen, tuingereedschap of als extra bergruimte.
Kortom
Een charmante vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. De basis van de woning is goed en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een royaal perceel met eigen oprit, in een groene en rustige omgeving.
Voelt u zich hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien!
Voor deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.
Algemene informatie
Soort woning: Vrijstaand
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1963
Aanvaarding: In overleg
Perceeloppervlakte: 592 m²
Woonoppervlakte: ca. 100 m2
Overig inpandige ruimte: ca.6 m2
Externe bergruimte: ca. 22 m2
Inhoud: ca. 396 m³
Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Overige informatie
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: CV HR Combiketel Nefit (2013)
Energielabel: G
Ligging: U woont hier in een groene, rustige omgeving met de natuur letterlijk om de hoek. Landelijk gelegen in het buurtschap Exel, tussen de landgoederen Ampsen en Verwolde, en toch dicht bij alle voorzieningen: het centrum en station van Lochem liggen op slechts enkele minuten afstand. Lees de volledige omschrijving
