7245XA Laren • Gelderland
€ 415.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.150
2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 425.150
Koopprijs /m²: € 4.462
Gezinswoning met royale garage, carport en directe toegang tot het bos! Op een werkelijk unieke plek, midden in het groene buitengebied tussen landgoed Ampsen en Verwolde, staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning op een woonerf. Een ideale gezinswoning op een ruim perceel, met een royale vrijstaande garage, carport en een prachtig aangelegde achtertuin die rechtstreeks grenst aan het achtergelegen bos. Hier woon je met alle ruimte, rust en privacy, terwijl voorzieningen van Laren en Lochem toch binnen handbereik blijven. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd én uitgebreid. Denk aan kozijnen met HR++ beglazing en een praktische indeling die helemaal aansluit bij het gezinsleven. De grote veranda over de volledige breedte van de woning vormt een heerlijke verlenging van de woning: een plek waar binnen en buiten in elk seizoen naadloos in elkaar overlopen. Het autoluwe woonerf is kleinschalig, kindvriendelijk en omgeven door groen. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je zelf geniet van de stilte, de vogels en de directe verbinding met het bos. Dit is wonen met een gevoel van vrijheid, zonder in te leveren op comfort. DE WONING Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier bereik je de lichte L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte met grote raampartijen en volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van gaskookplaat, koelkast, oven, dubbele spoelbak en schouwafzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor wasmachine, droger en garderobe. De absolute blikvanger van deze woonlaag is de grote veranda aan de achterzijde: een royale overkapping over de volle breedte van de woning, waardoor je elk seizoen heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin sluit daar prachtig op aan en biedt volop rust en privacy. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en goede lichtinval. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een praktische en verzorgde verdieping, ideaal voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping. Deze royale ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is dit een ideale plek voor extra berging. TUIN De achtertuin is een van de absolute parels van deze woning. De tuin ligt op het westen, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De borders zijn fraai aangelegd en zorgen voor een speels en verzorgd geheel. Vanuit de tuin heb je een achteruitgang rechtstreeks naar het bos, wat deze locatie uniek maakt: ideaal voor een wandeling, een speurtocht met kinderen of het uitlaten van de hond. Op het perceel vind je bovendien een grote vrijstaande garage, een schuur én een eigen carport. Perfect voor wie veel bergruimte nodig heeft of graag sleutelt, klust of extra hobbyruimte wenst. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Woonerf ’t Veld is een rustig, autoluw en groen hofje in het dorp Exel, onderdeel van Laren (gemeente Lochem). De omgeving is geliefd vanwege de landelijke ligging, omringd door bossen, weilanden en landgoederen. Ondanks de rust liggen voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca in Laren en Lochem op korte afstand. De bereikbaarheid richting Deventer, Zutphen, Borculo en Rijssen is uitstekend. Voor wie houdt van rust, natuur en vrijheid, maar toch het gemak van voorzieningen wil behouden, is dit een perfecte woonlocatie. BIJZONDERHEDEN • Fijn perceel met uitstekende zonligging • Royale vrijstaande garage, schuur, carport en eigen oprit • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. • Unieke uitloop naar het achtergelegen bos • Achtertuin op het westen met veel privacy en net aangelegde borders • Grote veranda over de gehele breedte van de woning • Gelegen aan kleinschalig, autoluw en groen woonerf • Landelijke ligging tussen landgoed Ampsen en Verwolde • Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder VRAAGPRIJS: € 415.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
€ 415.000
Kosten koper (geschat): € 10.150
2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150
3,02%
Jaarlijks
€ 20.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).
Douche, toilet, en wastafel
Elektra en stromend water
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Laren
Bekijk meer woningen in deze plaats.
7245AX Laren
€ 615.000 k.k.
€ 4.073/m²
1251PS Laren
€ 1.950 p/m
€ 16/m²
1251HP Laren
€ 547.500 k.k.
€ 7.110/m²
1252AL Laren
€ 399.000 k.k.
€ 6.650/m²
7245NJ Laren
€ 925.000 k.k.
€ 5.000/m²
1251PK Laren
€ 1.225.000 k.k.
€ 6.806/m²
1251AZ Laren
€ 860.000 k.k.
€ 7.350/m²
1251PG Laren
€ 949.000 k.k.
€ 7.414/m²
