Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Molenhof 1

7635NX Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 3.426

Fotogalerij

Molenhof 1 Lattrop-Breklenkamp
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het Twentse dorp Lattrop, op een rustige en groene locatie, staat dit sfeervolle en uitstekend onderhouden Saksische landhuis uit 2006. De woning combineert karakter, comfort en ruimte, en is bovendien volledig levensloopbestendig dankzij het complete woonprogramma op de begane grond. Dit object verwelkomt je met een warme en huiselijke uitstraling. De royale woon- en eetkamer vormt het centrale leefgedeelte en kenmerkt zich door maar liefst twee fraaie erkers, veel lichtinval en de mogelijkheid voor een houtkachel. Hier geniet je van een vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige verbinding met de rest van de woning. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022. Via zowel schuifdeuren als tuindeuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In combinatie met de grotendeels aanwezige vloerverwarming maakt dit het object uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een extra multifunctionele ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of aanvullende slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kelder en diverse vaste kasten. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen grondwaterpomp, waarmee je eenvoudig en voordelig de tuin kunt beregenen. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant. De ligging aan de dorpsrand, met vrij uitzicht en omgeven door het Twentse landschap, zorgt voor een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping vindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voelt direct sfeervol aan dankzij de gezellige houtkachel en de erker, die zorgt voor veel lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich dubbele schuifdeuren, waardoor je de ruimtes van elkaar kunt scheiden of juist open met elkaar kunt verbinden. De keuken is uitgerust met modern inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022, zoals een koffieapparaat, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren je direct toegang tot de tuin. Aansluitend kom je in de bijkeuken, waar je de aansluitingen voor witgoed en een ruime voorraadkast vindt. Vanuit hier bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van airconditioning en openslaande tuindeuren. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot een inloopkast en de badkamer, die is ingericht met een dubbele wastafel, douche en toilet. Via de bijkeuken kom je ook in de garage. In de garage bevindt zich een deur naar een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers bereik je een extra kamer, die zich uitstekend leent als werkkamer of eventueel als extra slaapkamer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten. De overkapping is bovendien voorzien van elektra. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als onder de carport. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006; * Woonoppervlak ca. 204 m²; * Perceeloppervlak 479 m²; * Inhoud ca. 862 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit - Ecoline HR - 2006 * Energielabel: A; * Levensloopbestendige woning door slapen en baden op begane grond;  * Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde; * Voldoende bergruimte door ruime kelder en inbouwkasten;  * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein door de ruime oprit; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit - Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp op de kaart

Verken Lattrop-Breklenkamp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Inwoners
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lattrop-Breklenkamp
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lattrop-Breklenkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Lattrop-Breklenkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.