Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Irislaan 6

5595EH Leende • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.399

Fotogalerij

Irislaan 6 Leende
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De iris met drie bloembladen heeft iets mysterieus en werd lang geleden ontdekt door mensen met oog voor schoonheid. Schoonheid die je ook aantreft bij deze stijlvol verbouwde split-level villa met inpandige garage en vrijstaand bijgebouw wat nu in gebruik is als guesthouse op een fijne locatie in Leende, op nog geen 10 minuten van Eindhoven. De speels ingedeelde woonkamer met luxe keuken trekt de aandacht en in het souterrain is een zeer ruime werk-/speel-/slaapkamer met eigen badkamer. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een prachtige badkamer, met alle denkbare luxe. De tuin is onlangs opnieuw aangelegd, waarbij de kwaliteit van het interieur is doorgetrokken in het exterieur. De tuin heeft meerdere terrassen, een buitenzwembad en volop privacy. Leende is een fantastische plek om te wonen, nabij de dynamiek van de stad en de prachtige natuur in de regio. Het dorp heeft een basisschool, diverse winkels en speciaalzaken, meerdere supermarkten en restaurants. De A2 zorgt voor een goede verbinding met Eindhoven en Weert, terwijl andere uitvalswegen ervoor zorgen dat Valkenswaard en Heeze snel te bereiken zijn. De woonoppervlakte volgens het NEN meetrapport is als volgt verdeeld: Woonoppervlakte hoofdwoning: 177 m2 + inpandige garage: 36 m2 Woonoppervlakte vrijstaand guesthouse 25 m2 + 11 m2 bergzolder. INDELING BEGANE GROND Vanaf de oprit leidt een brede trap naar de prachtige entree van deze stijlvolle villa. In de hal met hoog plafond is de splitlevel indeling goed zichtbaar. Glad stucwerk is gecombineerd met grote, lichte vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een leefruimte van ongekende schoonheid. Het speelse niveauverschil, de grote ramen en de open haard geven deze leefruimte een unieke signatuur. De luxe keuken met prachtig kookeiland en een grote kastenwand, die als roomdivider fungeert, past perfect in het geheel. De aanrechtbladen zijn van marmer en alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens zorgt voor ongekend veel kook- en bakplezier. Twee schuifpuien en openslaande deuren verbinden de woon- en eetkamer met het terras en de tuin. SOUTERRAIN Volg je de trap in de hal naar beneden, dan loop je een grote kamer in die nu als werk- en speelkamer in gebruik is. Er zijn meerdere vaste kasten en de grote ramen zorgen voor fraai uitzicht naar de tuin. Deze kamer grenst aan een badkamer, die is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde is de 5.50 meter en bijna 6.5 meter diepe garage met een inpandige cv-ruimte en dubbele deuren naar de oprit. Voor een klassieke auto, de motor, cabrio en andere voertuigen is dit een aantrekkelijke ruimte. Op de vloer liggen grote plavuizen en er is een eigen buitenentree, waardoor een zakelijke invulling goed mogelijk is. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond en in het souterrain, maar ook op de eerste verdieping is dit een villa met allure. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de tweede badkamer en een aparte toiletruimte. Romantiek en sfeer zijn volop aanwezig in de master bedroom, gesitueerd aan de voorzijde. Het kleurgebruik, het schuine dak met inbouwverlichting en de retro raamluiken trekken direct de aandacht. In de meer dan 4 meter brede kastenwand is genoeg ruimte voor kleding en aan de voorzijde grenst deze slaapkamer aan een van de balkons. Slaapkamer twee en drie, beiden ingericht als kinderkamer, hebben een directe toegang tot het tweede balkon. De badkamer met een ligbad, inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel voor twee wastafels is een ruimte die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Hier zie je trendy wandkranen, mooi vormgegeven spiegels en mozaïektegels waar het licht zorgt voor een kleurrijk schouwspel. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. BIJGEBOUW, GUESTHOUSE/MANTELZORGWONING/KANTOOR/ATELIER AAN HUIS In de hoek van de achtertuin staat een stijlvol gastenverblijf met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en twee sauna’s. Voor het ontvangen van gasten, als privéplek voor één van de kinderen en als loungeplek is dit bijgebouw zeer geschikt. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt als mantelzorgwoning, of kantoor/atelier aan huis. EXTERIEUR Geniet van het uitzicht naar het gazon, de bomen en het ruim opgezette terras aan de voorzijde. Verder zijn er twee balkons en een recent aangelegde achtertuin met zwembad. Groenblijvende hagen en overige beplanting zorgen voor een tuin met de juiste looks en volop privacy. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en zeer luxe en stijlvolle afwerking; - Multifunctioneel bijgebouw; - Zeer gunstig gesitueerd tov Eindhoven en Weert, nabij uitvalswegen. - Inpandige, dubbele garage; - Energielabel B. Er zijn enkele isolatievoorzieningen niet aantoonbaar waardoor ze niet meegenomen zijn in de beoordeling van het label. Alle informatie met betrekking tot verbruik en kosten hebben wij inzichtelijk en bespreken we graag tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5595

Google Maps

Geografisch overzicht Leende

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leende

Woon- en buurtcijfers in Leende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leende. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.989.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.989

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

179

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leende
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

479

Label A

447

Label B

303

Label G

180

Label F

152

Label D

143

Label E

76

Label A+++

47

Label A++++

31

Label A+

28

Label A++

28

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Elektriciteit: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leende
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leende.

Veelgestelde vragen over wonen in Leende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer woningen in Leende

Bekijk meer woningen in deze plaats.