Direct naar de inhoud
Logo van Bart Hut Makelaardij

Primulastraat 1

5595EL Leende • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maarheeze

Fotogalerij

Primulastraat 1 Leende
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Primulastraat 1 in Leende In het dorp Leende, onder de rook van Eindhoven, staat deze charmante en ruime vrijstaande gezinswoning met fraai, vrijstaand houten tuinhuis. De woning is gelegen op een perceel van 633 m² in de kern van Leende, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de voorzieningen die het dorp te bieden heeft, waaronder meerdere supermarkten. Deze fijne gezinswoning biedt veel ruimte: op de begane grond onder meer een royale L-vormige woonkamer, een ruime keuken en een extra multifunctionele kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de overdekte entree, die toegang geeft tot de ontvangsthal met de toegang naar de woonkamer, de trap naar de verdieping en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen een fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een warme, sfeervolle uitstraling en is voorzien van een robuuste schouw met haard. Bovendien biedt de woonkamer verschillende indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettig tuincontact. De riante woonkeuken is eveneens ruim opgezet en voorzien van een degelijke keukeninrichting in hoekopstelling met veel kast- en werkbladruimte. Vanuit de keuken is de aangrenzende extra kamer bereikbaar, die voorheen deel uitmaakte van de voormalige inpandige garage. Deze kamer vormt een fijne toevoeging aan het wooncomfort en kan gebruikt worden als een extra slaapkamer, een speelkamer, een thuiswerkkamer of een televisiekamer. Ook deze ruimte heeft openslaande tuindeuren met een rolluik naar de tuin. Via openslaande deuren in de voorgevel aan de voorzijde van de woning zijn de praktische inpandige berging en de meterkast te bereiken. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping vallen de sfeer, de ruimte en de prettige lichtinval op. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een zijgevelraam en ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een zijgevelraam, een wastafel met meubel en een separate bergruimte. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel wat de kamer extra bruikbare ruimte en kasten geeft. Slaapkamer 4 is de royale ouderslaapkamer. Vanuit de ouderslaapkamer is de betegelde badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en grote spiegel, een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot een bergruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit betreft een ruime bergzolder met veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel. Buiten: Het geheel wordt omringd door een sfeervol aangelegde en goed onderhouden tuin met een fraai tuinhuis en gevarieerde, volwassen beplanting. Diverse groene erfafscheidingen zorgen voor zowel in de voor- als achtertuin voor veel privacy en creëren een groene oase. De smaakvol ingerichte achtertuin is breed van formaat, biedt rust en is voorzien van meerdere zonterrassen waardoor er volop mogelijkheden zijn om te genieten van het buitenleven De achtertuin is door middel van een elegant sierhekwerk ook via de voorzijde te bereiken Aan de voorzijde ligt de inrit met mogelijkheid tot parkeren en het pad naar de voordeur Algemeen: - De woning heeft energielabel D. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. Omgeving: Leende maakt deel uit van de gemeente Heeze-Leende, in de metropoolregio Eindhoven. Het dorp kenmerkt zich door gemoedelijkheid en een ruime opzet. Leende is centraal gelegen en goed bereikbaar via onder andere de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze en Maarheeze zijn snel te bereiken. De uitstekende bereikbaarheid van onder meer de High Tech Campus in Eindhoven en ASML in Veldhoven is een groot pluspunt. De woning ligt in het charmante dorpshart van Leende, met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Leende beschikt over een basisschool, huisarts, diverse horecagelegenheden en winkels. Ook op het gebied van verenigingsleven, sport en cultuur is er volop te beleven. Daarnaast is het dorp landelijk gelegen, met natuurgebieden als de Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos om de hoek. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
633 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5595

Google Maps

Geografisch overzicht Leende

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leende

Woon- en buurtcijfers in Leende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leende. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.989.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.989

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

179

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leende
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

479

Label A

447

Label B

303

Label G

180

Label F

152

Label D

143

Label E

76

Label A+++

47

Label A++++

31

Label A+

28

Label A++

28

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Elektriciteit: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leende
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leende.

Veelgestelde vragen over wonen in Leende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer woningen in Leende

Bekijk meer woningen in deze plaats.