Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Proosdij 3

9965RG Leens • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Proosdij 3 Leens
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kenmerken: grote gezinswoning - fraai gerenoveerd - ruim perceel - besloten tuin op west - verduurzaamd Op een leuk en ruim perceel met behoorlijk wat vrijheid bieden wij deze fraai gerenoveerde en goed onderhouden hoekwoning met 2 vrijstaande houten bergingen, ondergrond, erf en tuin aan. Het geheel is gelegen in een autovrij hofje, op loopafstand van alle voorzieningen van Leens. Deze in 1973 gebouwde woning is vanaf 2007 bijna geheel gerenoveerd. Daarbij is de focus, naast moderniseren, volop gelegd op verduurzaming. De woning is dan ook voorzien van dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen en isolatieglas. Dat heeft gezorgd voor een aanzienlijke besparing op de vaste lasten. En dat zijn weer keiharde euro's die je je kunt besparen. Deze ruime gezinswoning is keurig onderhouden, kent een hedendaagse inrichting met lichte en eigentijdse kleurstellingen en is ons inziens zonder veel werkzaamheden te betrekken. De grote raampartijen in de woning zorgen voor een aangename lichtinval, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Met een ruime plattegrond op de begane grond en 4 aantrekkelijke slaapkamers is deze woning uitstekend geschikt voor een jong gezin. Maar ook de starter kan uiteraard prima uit de voeten met deze woning. De tuin is fraai aangelegd, deels onderhoudsarm en bevindt zich hoofdzakelijk zowel aan de westzijde. Daardoor bent u verzekerd van zowel zonrijke-, als schaduwrijke plekjes. De tuin is verder voorzien van 2 houten bergingen waarmee de hobbyist volop aan zijn trekken komt. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, lichte Z-vormige woonkamer (ca. 30 m²), half open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en wasemkap, functionele bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 14 m²), slaapkamer (ca. 7 m²), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en vloerverwarming. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Overloop voorzien van opstelplaats voor de cv-ketel, slaapkamer (ca. 11 m²), bergruimte. Goed om te weten: - Spouwmuren voorzien van na-isolatie (2016) - Dak geïsoleerd met glaswol (2016) - Vloerisolatie (2016) - Voorzien van een nieuwe ketel (2024) - Alle kozijnen zijn sinds 2007 vervangen - Buitenschilderwerk 2022 - 12 zonnepanelen (2023) - Voorzien van HR++ glas. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9965

Google Maps

Bekijk Leens op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leens

Woon- en buurtcijfers in Leens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leens. In 2025 waren er 1.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leens
Jaar Inwoners
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leens
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leens.

Veelgestelde vragen over wonen in Leens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer woningen in Leens

Bekijk meer woningen in deze plaats.