Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Wilhelminastraat 10

9965PP Leens • Groningen

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 1.081

Fotogalerij

Wilhelminastraat 10 Leens
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden op de fraaie wierde van Leens, op een historische locatie en met fraai uitzicht op de imposante Petruskerk, staat deze markante vrijstaande jaren ’30 woning. Een degelijk gebouwd en beeldbepalend woonhuis met een robuuste uitstraling en een markant gevelbeeld. Gelegen op een rustige en geliefde locatie en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.144 m². Met een uitzonderlijk woonoppervlak van circa 458 m² biedt deze levensloopbestendige woning ongekend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is grotendeels gemoderniseerd en eigentijds ingericht, met een knipoog naar het verleden. Hierdoor ontstaat een bijzonder comfortabele en warme leefomgeving met een unieke uitstraling. Door de vele hoge raampartijen treft u door de gehele woning een heerlijke lichtinval en een aangename sfeer. De indeling is verrassend veelzijdig. Zo beschikt de woning onder meer over twee woonkamers, vijf slaapkamers, drie badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Dit maakt het object uitermate geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Ook wonen en werken combineren behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden, mede dankzij de aanwezigheid van extra kamers die ideaal zijn als praktijk-, kantoor- of cursusruimte. Bovendien is de woning relatief eenvoudig op te delen in twee zelfstandige wooneenheden. Ook buiten overtuigt deze woning direct. De professioneel aangelegde achtertuin biedt een prachtige combinatie van biodiversiteit, privacy en uitstekende bezonning. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het geheel over bijzonder veel aanvullende berg-, stallings- en klusruimte, inclusief een aangebouwde garage. Op het eigen terrein bevindt zich een ruime oprit met volop plaats voor meerdere auto’s, een werkbus met aanhanger of een camper. De afgelopen jaren is het onderhoud zorgvuldig uitgevoerd en is reeds aandacht besteed aan verduurzaming, waardoor het geheel niet alleen sfeervol maar ook toekomstbestendig is. Het geheel is op loopafstand gelegen van winkels, horeca, openbaar vervoer, openlucht zwembad, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Een woning die u gezien en beleefd moet hebben om de ruimte, sfeer en mogelijkheden werkelijk te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 8m²), L-vormige woonkamer (ca. 43m²) voorzien van een pelletkachel, tussenhal (ca. 4m²), kelder (ca. 10m²), bijkeuken (ca. 15m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wasruimte (ca. 3m²) voorzien van een lavet, toilet, woonkeuken (ca. 28m²) voorzien van inductiekookplaat met afzuigingssysteem, vaatwasser, natuurstenen wasbak, koelkast, vriezer, combi oven en quooker, badkamer (ca. 5m²) voorzien van een douche, wastafelmeubel en design radiator, gang (ca. 6m²), multifunctionele ruimte (ca. 38m²), slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van keukenblok, badkamer (ca.10m²) voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje, werkplaats (ca. 39m²), opslag (ca. 22m²), garage (28m²), woonkamer (ca. 34m²), hobbyruimte (ca. 13m²) voorzien van een vaste kast, koelcel (ca. 3m²), gang (ca. 3m²), slaapkamer (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 11m²), badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping; Overloop (ca. 16m²), slaapkamer (ca. 18m²), slaapkamer (ca. 17m²), toilet, inloopkast (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 19m²). Goed om te weten: - voorzien van 22 zonnepanelen - voorzien van 3 zonnecollectoren met een 300 ltr. zonneboiler (2017) - waterontharder aanwezig in de kelder - aangemerkt door gemeente als “karakteristiek” - voorzien van 2 cv ketels uit 2021 - voorzien van elektrische sectionaaldeur in de garage - grotendeels v.v. muur-, vloer- en dakisolatie - geheel voorzien van isolatieglas (HR++ en HR+++) - schilderwerk uitgevoerd in 2025 - nieuwe meterkasten geïnstalleerd in 2024 - keuken vervangen in 2024

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
458 m²
Perceeloppervlakte
1144 m²
Inhoud
1857 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
520 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9965

Google Maps

Bekijk Leens op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leens

Woon- en buurtcijfers in Leens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leens. In 2025 waren er 1.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leens
Jaar Inwoners
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leens
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leens.

Veelgestelde vragen over wonen in Leens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer woningen in Leens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.