Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijnen Makelaardij

Bergstraat 78

4141BW Leerdam • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Bergstraat 78 Leerdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, modern, hotel-chic & karakter! In het historische centrum van Leerdam ligt dit moderne en uitstekend onderhouden stadspand, gebouwd in 2017 en uitgevoerd in een traditionele bouwstijl die perfect past bij het karakter van de binnenstad. De woning beschikt over een woonoppervlak van 134 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en is volledig geïsoleerd. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en heeft een keurig energielabel A. De ligging combineert rustig en autoluw wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de Linge bevinden zich op loopafstand. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een vrijhangend toilet. De woonkamer is ruim en licht, met dubbele deuren naar de achtertuin en een flinke trapkast. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en de U-vorm biedt veel bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers. De master bedroom van maar liefst 22 m2 is hotel-chic afgewerkt met een airconditioning en een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de prachtige badkamer, die is uitgevoerd met een inloop (regen)douche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (14 m2) ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale derde slaapkamer (22 m2) met brede dakkapel aan de achterzijde. In de knieschotten is een ruime kast gerealiseerd met veel bergruimte. Daarnaast is hier een stijlvolle tweede badkamer met vloerverwarming aanwezig. Net als de andere badkamer is deze stijlvol afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een inloop (regen)douche. Op de overloop zijn de CV-opstelling, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in separate ruimte. Dankzij het dakraam en de kunststof dakkapel is deze verdieping royaal en licht. Tuin De achtertuin is aangelegd als onderhoudsvriendelijke stadstuin en beschikt over een terras, vaste plantenbakken en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m². De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden Checklist: • Bouwjaar 2017 • 134 m2 woonoppervlak • Energielabel A • HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd • WTW (WarmteTerugWin) installatie • Airconditioning • Vloerverwarming begane grond en zolder • Twee badkamers • Drie slaapkamers (meer mogelijk) • Rolluiken • Schilderwerk buiten 2025 • Veel vaste kasten • Autoluwe ligging in centrum • Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.