Direct naar de inhoud
Logo van Het Fundament Makelaardij

J.C. Rijsdijkstraat 3

4141CT Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.321

Fotogalerij

J.C. Rijsdijkstraat 3 Leerdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke tussenwoning met volop mogelijkheden, vlakbij het centrum van Leerdam. BOUWJAAR & KARAKTER Deze tussenwoning uit 1936 beschikt over originele elementen uit die tijd zoals glas in lood bij de voordeur en paneeldeuren. En heeft een gebruiksoppervlakte van circa 81 m² en ca. 16 m² overige inpandige ruimte, deze bestaat uit een aangebouwde bergingen op de begane grond en een bergzolder. De achtertuin is ruim bemeten met ca. 66 m². De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en het geheel naar eigen smaak willen moderniseren. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de fraaie hal met glas in lood, waar zich het toilet bevindt, de meterkast, trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch en prettig ingedeeld, met het eetgedeelte aan de voorzijde en een gezellig zitgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het zitgedeelte heb je een mooi uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is separaat van de woonkamer gesitueerd en bevindt zich aan de aanbouw aan de achterzijde van de woning, eveneens met uitzicht en toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een wastafelmeubel. De overige 2 slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle ruimtes op deze verdiepingen zijn voorzien van de originele paneeldeuren. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, deze is voorzien van een douche. De overloop en één slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, de andere twee slaapkamers zijn voorzien met vloerbedekking. BERGZOLDER De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte (viering) met dakraam. Bereikbaar met een losse trap vanaf de overloop en een luik. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, beschikt over een praktische aangebouwde berging en wordt verfraaid door groen, waardoor het een fijne plek is om buiten te zitten. Er is een achterom aanwezig. Met energielabel D biedt deze woning een mooie kans om op een prettige locatie in Leerdam een eigen thuis te creëren. Kortom: een fijne woning met potentie, ideaal voor starters of handige kopers die hun woonwensen willen realiseren! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936 - Energielabel D - Gebruiksoppervlakte ca. 81 m² - Inpandige ruimte van ca. 16 m² (aangebouwde schuur en zolder) - Drie slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten - Goede basis met volop mogelijkheden tot modernisering en eigen indeling

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.