Direct naar de inhoud
Logo van LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Keramieklaan 181

4142BL Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Keramieklaan 181 Leerdam
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzonderlijk wonen in de Glasstad Leerdam! Welkom in dit riante en energiezuinige 3-kamerappartement, gelegen op de 4e verdieping van het stijlvolle gebouw Hendrik binnen het exclusieve nieuwbouwproject De Fonkeling. Hier woont u in een moderne, parkachtige omgeving in de geliefde wijk Broekgraaf, met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van het Groene Hart om de hoek. Dit appartement (bouwnummer 69, type E2) biedt u een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Met een royaal balkon op het zuidwesten, een privé parkeerplaats en een eigen berging in de stallingsgarage, is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Stijlvol wonen met optimaal comfort De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon van circa 16 m² ervaart u een prachtige lichtinval en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet u van lange zomeravonden en een fraai uitzicht. De open keuken biedt volop mogelijkheden om uw droomkeuken volledig naar eigen wens samen te stellen. Ideaal voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. Met twee comfortabele slaapkamers is het appartement perfect geschikt voor een klein gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Indeling Hal/entree met meterkast; modern toilet met zwevend closet en fonteintje; technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie, omvormer en wasmachine-aansluiting; royale woonkamer met toegang tot het balkon en open keuken (naar eigen wens in te richten); twee slaapkamers; badkamer met inloopdouche en wastafel. Duurzaam en toekomstgericht wonen Dit appartement is volledig energieneutraal en voorzien van energielabel A++++. Dat betekent maximaal wooncomfort met minimale energielasten. Kenmerken van de duurzame installaties: • Warmtepomp voor verwarming én koeling • Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning • Hoogwaardige isolatie • PV-panelen voor eigen energieopwekking • Mos-sedumdak voor betere isolatie en wateropvang Hier woont u niet alleen comfortabel, maar draagt u ook actief bij aan een beter milieu. Praktisch & zorgeloos Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een privé berging in de half verdiepte stallingsgarage. Veilig, comfortabel en altijd een plek voor uw auto en extra opslag. Daarnaast wordt het appartement opgeleverd met een stijlvol Forcella deurpakket en Tavira zwart deurbeslag. Wonen in Leerdam – centraal en levendig Leerdam staat bekend als de Glasstad en biedt een unieke combinatie van historie, natuur en levendigheid. U woont hier: • Nabij de rivier de Linge en de sfeervolle jachthaven • Op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, horeca en markt • Met diverse scholen en sportverenigingen in de buurt • Op slechts 6 minuten fietsen van het treinstation (verbinding richting Utrecht en Dordrecht) In de omgeving kunt u heerlijk wandelen, fietsen of varen door het karakteristieke landschap van boomgaarden, weilanden en water. Ook op cultureel gebied is er volop aanbod met musea, evenementen en markten. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca.76 m² • Inhoud: ca. 220 m³ • Balkon: ca. 16 m² (zuidwest) • Bouwjaar: 2026 • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 • Energielabel: A++++ • Volledig geïsoleerd en energieneutraal • Privé parkeerplaats en berging • Oplevering ca. 4e kwartaal 2026 • VvE bijdrage: nog onbekend Uw nieuwe thuis begint hier Dit appartement biedt alles wat u zoekt: ruimte, luxe, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Een plek waar u iedere dag met plezier thuiskomt. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Ervaar zelf de kwaliteit en het comfort van wonen in De Fonkeling.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.