Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijnen Makelaardij

Nieuwstraat 32

4141CC Leerdam • Utrecht

Verkocht

€ 469.950 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.249

2% overdrachtsbelasting (€ 9.399) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.199

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nieuwstraat 32 Leerdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal stadspand met karakter, flinke tuin én veel comfort. Welkom aan de Nieuwstraat! Met maar liefst 138 m2 woonoppervlak is dit een stadspand waar ruimte en sfeer samenkomen. De woonkamer met schouw en de royale woonkeuken vormen samen zo’n 40 m2 – perfect voor lange avonden tafelen of gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat tweede toilet. De tuin? Verrassend groot voor centrumbegrippen en mét privacy. En dat alles met keurig energielabel A en 20 zonnepanelen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en de ruimte! Indeling De stijlvolle entree met antraciete tegelvloer en zwartgelakte trap geeft meteen karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de tuin en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de aangrenzende bijkeuken – met witgoedaansluiting en extra bergruimte – stap je ook zo de tuin in. Had ik al gemeld dat er op de begane grond een airconditioning is? Ideaal om te koelen en te verwarmen. Daarnaast is er in dit pand ook nog de mogelijkheid om te verwarmen met de HR CV combiketel. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers van respectievelijk 21, 11, 10 en 8 m². De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel maken het plaatje hier compleet. Leuk detail is het dakraam dat zorgt voor daglicht in de badkamer. Het tweede toilet is separaat aanwezig en tot slot treffen we nog een tweetal vaste kasten aan met daarin de HR CV combiketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Ook op de verdieping is een airconditioning aanwezig! Tuin De achtertuin van 39 m² is opvallend groot voor een woning in de stad. Hier kun je genieten van rust en privacy. De stenen berging biedt plek voor fietsen en opslag. Het geheel is netjes en verzorgd aangelegd en zowel de achtergevel als de aanbouw/berging zijn prachtig afgewerkt met hout. Bijzonderheden Dit pand ademt karakter maar voelt helemaal van nu. Gebouwd rond 1920 en in 2019 grondig gemoderniseerd met respect voor de originele stijl. Denk aan het metselwerk, de fraaie voordeur en de klassieke raampartijen. De huidige eigenaren hebben het pand vanaf eind 2022 op een nog hoger niveau weten te krijgen. Denk aan onder andere airconditioning, nieuw riool, 20 zonnepanelen, gevelbekleding, schilderwerk, vernieuwen dak aanbouw, etc.. Binnen tref je strak gestukadoorde wanden, nette vloeren en fris schilderwerk. Het pand heeft een algehele isolatie en kan zich meten met de moderne woning. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (van HR tot en met triple glas). Kortom: een uitstekend onderhouden woning waar je zo in kunt.

Hypotheek berekenen

€ 469.950

Kosten koper (geschat): € 11.249

2% overdrachtsbelasting (€ 9.399) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.199

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.498

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.950 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.