Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Noordwal 2 b

4141BP Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.764

Fotogalerij

Noordwal 2 b Leerdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek jouw nieuwe thuis aan de Noordwal 2b Leerdam Luxe wonen in een gasloze woning in het hart van de binnenstad van Leerdam Ben je op zoek naar een nieuwbouwappartement dat luxe, sfeer en een centrale ligging perfect combineert? Dan is Noordwal 2b precies wat jij zoekt. Deze prachtige woning van 106 m2 is volledig gasloos, heeft energielabel A +++ en is tot in detail afgewerkt. Hier woon je instapklaar, stijlvol en met het comfort dat hoort bij modern wonen, midden in de historische binnenstad van Leerdam. Wonen met karakter én comfort Noordwal 2b is een unieke combinatie van moderne luxe en authentieke sfeer. Het gebouw uit 1930 is in 2025 volledig getransformeerd van winkelruimte naar hoogwaardige woonruimte. Zodra je binnenstapt ervaar je de ruimte, het licht en de stijlvolle afwerking. De woonkamer is royaal en sfeervol. De keuken is strak, compleet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De badkamer is nieuw, modern en zeer comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers op de begane grond, een bijkeuken en een praktische berging. Alles is nieuw. Denk aan kunststof kozijnen, vloerverwarming, airconditioning, volledige isolatie en een moderne warmtepomp met een waterreservoir van tweehonderd liter. Je geniet hier van een A +++ woning die klaar is voor de toekomst. Leven in het hart van Leerdam De ligging is werkelijk ideaal. Je woont midden in het centrum, op een paar minuten lopen van winkels, restaurants, terrassen en het station. Even een boodschap doen of spontaan een kop koffie drinken in de stad kost hier geen moeite. Liever een avondwandeling langs de haven of over de dijk? Ook dat kan. Alles ligt binnen handbereik. Leerdam staat bekend als Glasstad en heeft een rijke geschiedenis die nog steeds zichtbaar is in de vele monumentale gebouwen en sfeervolle straatjes. De stad ligt centraal in Nederland. Via de A27, A2 en A15 bereik je plaatsen als Utrecht, Breda en Rotterdam binnen een half uur rijden. Ook op het gebied van sportvoorzieningen, zorg en onderwijs vind je hier alles wat je nodig hebt. Wat biedt deze woning Deze woning beschikt over: • Een royale woonkamer met veel lichtinval • Een compleet nieuwe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Twee slaapkamers gelijkvloers • Een prachtige, volledig nieuwe badkamer • Een praktische berging en een aparte bijkeuken • Kunststof kozijnen en volledige isolatie Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte 106 m² • Inhoud 353 m³ • Bruto vloeroppervlak 117,5 m² • Energielabel A +++ • Vloerverwarming, airconditioning en warmtepomp • VVE bijdrage 163,40 euro per maand • Parkeren met vergunning of in de omgeving vrij parkeren Deze woning is perfect voor starters, jonge stellen en ouderen die graag gelijkvloers willen wonen in het sfeervolle centrum. Mis deze kans niet Noordwal 2b is een luxe appartement op een uitzonderlijke locatie. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst en die je direct een gevoel van thuiskomen geeft. Kom langs tijdens het open huis en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
354 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.