Direct naar de inhoud
Logo van Mutters Makelaars & Adviseurs

Populierstraat 1 a

4142EA Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.033

Fotogalerij

Populierstraat 1 a Leerdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met een verhaal en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten! Deze bijzondere woning uit 1961 is vanaf 1993 omgevormd tot een verrassend ruime en lichte woning, gelegen op een royaal perceel met volop privacy. De voormalige aula biedt een lichte entree, een ruime woonkamer met grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin. Ook vanuit de keuken, slaapkamers en werkkamer is er steeds dat fijne contact met buiten door de grote ramen. De woning beschikt verder over een keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een werkkamer en een royale badkamer. Via een vlizotrap is er bovendien een ruime bergzolder bereikbaar. Rondom de woning ervaar je rust en groen op het grote perceel met meerdere terrassen, zelfs eentje aan een vijver, en gevarieerde beplanting. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling De entree is ruim en biedt plaats aan de garderobe. Vanuit hier loop je de gang in, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De leisteen vloer zorgt direct voor een robuuste en warme uitstraling. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met grote en hoge raampartijen die zorgen voor een prachtig zicht op de tuin. De zithoek is sfeervol ingericht rondom de houtkachel, wat het een fijne plek maakt om te genieten. Daarnaast is er volop plaats voor een royale eethoek. Openslaande deuren geven direct toegang tot één van de terrassen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de Populierstraat. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak met mengkraan, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat en een inbouw afzuigkap. De compacte keukentafel is een prettige plek om te zitten met zicht op de straat. De keuken biedt een ruime bergkast waar ook de CV-installatie is geplaatst en aan de andere kant van de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze is een waardevolle aanvulling: hier vind je een extra meubel met spoelbak en mengkraan, extra bergruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur en een achterom naar buiten. Ook zijn hier het tweede toilet en de meterkast gesitueerd. De werkkamer vormt een fijne plek om rustig te werken of studeren, met opnieuw dat prettige uitzicht naar buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning over meerdere kamers, wat het geheel flexibel maakt in gebruik. Vanuit de gang zijn deze bereikbaar. De slaapkamer aan de tuinzijde is ruim en door de hoge ramen prettig licht. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is royaal opgezet en compleet ingericht met een whirlpoolbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Naast de badkamer is nog een toilet beschikbaar. Naast de entree bevindt zich nog een praktische bergkast. Eerste verdieping Vanuit de gang bereik je via een vlizotrap de bergzolder. Deze zolder heeft geen stahoogte (1.54 m), maar biedt wel verrassend veel ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die direct opvalt door de afwisseling en het groen. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijne plek vindt, of je nu in de zon wilt zitten of juist wat beschutting zoekt. Een bijzonder element is het terras aan de vijver, waar je in alle rust kunt zitten en genieten van de omgeving. De tuin biedt volop privacy en heeft een volwassen uitstraling met diverse beplanting en bomen. Op het perceel vind je daarnaast een in 2023 gerealiseerde dubbele garage, ideaal voor auto’s, hobby of extra opslag. De overdekte parkeerplaats, net buiten de poort, de houtopslag en de overkapping maken het geheel compleet. Een woning die je blijft verrassen, met ruimte, licht en een tuin die je iedere dag opnieuw laat genieten. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
709 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.