Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Valkenier 25

4143GM Leerdam • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Valkenier 25 Leerdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, kunststof kozijnen en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Deze woning, gebouwd in 1993 en met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van circa 160 m², heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer, een halfopen keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met zowel een dakkapel aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde. De keramische tegelvloer op de begane grond, de nette afwerking en de aanwezigheid van meerdere energiebesparende voorzieningen maken het geheel aantrekkelijk en compleet. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, scholen, winkels en goede uitvalswegen, waardoor de ligging bijzonder prettig is. De woning bevindt zich in Leerdam-Noord, een geliefde en overzichtelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en goede dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand liggen basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelvelden. Het centrum van Leerdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N484 en N848 rij je snel richting de A2 en A15, waarmee Gorinchem, Vianen, Utrecht en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Het station ligt op fietsafstand en biedt verbindingen richting Dordrecht en Geldermalsen. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal van 4 m² met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer van 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels, wat zowel onderhoudsvriendelijk als stijlvol is. Vloerverwarming geeft deze verdieping extra comfort. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken van 7 m² met werkruimte en bergmogelijkheden, met zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is neutraal en licht opgesteld en voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 13 m², 11m² en 10m². Ze hebben stuk voor stuk goede afmetingen voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (5 m²) is ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie (Remeha, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer van 12 m² is heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. De balkenconstructie en de nette afwerking geven deze verdieping een fijne uitstraling en veel gebruiksmogelijkheden. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een royale lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 5,4 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, beschikt over een achterom en is voorzien van een stenen berging van 5 m². Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen aan de voorzijde; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Vier volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken aanwezig; - Keramische vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin met berging en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4143

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.