Direct naar de inhoud
Logo van Deur Makelaars

Burgemeester vd Boschlaan 42

3956DC Leersum • Utrecht

Beschikbaar

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Burgemeester vd Boschlaan 42 Leersum
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden Aan een echte laan, in een prettige en groene woonomgeving, ligt deze fors uitgebouwde en uitstekend onderhouden woning met een verrassende indeling en volop leefruimte. Door de uitbouw (2002) en de opbouw (2012) is hier een woning ontstaan die zich onderscheidt in ruimte, comfort en flexibiliteit. Dit zijn de bijzonderheden: • Fors uitgebouwde woning (2002) en extra verdieping gerealiseerd (2012) • Maar liefst 5 slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één zeer royaal en luxe uitgevoerd • Moderne keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur • Zonnepanelen (zuidgericht) en airco (Mitsubishi) aanwezig • Vloerverwarming in o.a. badkamer, hal en bijkeuken • Praktische bijkeuken/berging met eigen entree • Gelegen aan een fraaie laan met vrij uitzicht vanuit de verdieping en op loopafstand van het bos Begane grond De woning wordt betreden via de uitbouw, waar zich de ruime hal bevindt. Hier vinden we direct een modern, volledig betegeld toilet met zwevend sanitair en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast (3-fase aansluiting, voorbereid op diverse toepassingen zoals zonnepanelen en laadvoorziening). Vanuit de hal is er toegang tot een praktische bijkeuken/berging, ideaal voor fietsen, opslag en witgoed. Deze ruimte beschikt over een betonnen vloer en vloerverwarming. In het oorspronkelijke deel van de woning komen we in de sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt is de brede houten vloer van Frans eikenhout, passend bij de breedte van de woning en de warme uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en een aparte werk- of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een composiet werkblad en veel kast- en lade ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat (5 zones) • Combimagnetron • Vaatwasser • Koelkast • Afzuigkap • Quooker Dankzij de dakramen in het schuine hoge dak en de openslaande deuren naar de tuin is de keuken heerlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt een combinatie van oud en nieuw, wat zorgt voor een speelse en ruime indeling. Aan de zijde van de uitbouw bevindt zich een grote kamer die momenteel is opgedeeld in twee ruimtes door middel van een inbouwkast en schuifdeur. Hier is een slaapkamer en werkruimte aanwezig. Daarnaast zijn er in het oorspronkelijke deel nog twee slaapkamers, beide voorzien van rechte wanden, houten vloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de zeer royale badkamer, uitgevoerd met: • Ligbad (hoekopstelling) • Inloopdouche met regendouche • Dubbele wastafel met separate meubels en spiegels • Zwevend toilet • Vloerverwarming • Volledig betegeld tot plafond in luxe, donkere tegelstelling Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping (opbouw 2012). Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een kleine ruimte die nu in gebruik is als studio, een grote kamer met dakkapel die nu in gebruik is als werkkamer en er is nog een tweede (kleinere) badkamer op deze verdieping aanwezig. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van ramen met dubbel glas. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning (Mitsubishi) en zonwering (screen aan de zuidzijde) in de grote kamer met dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs een thuisstudio. Vanuit de kamer met de dakkapel is er een fraai uitzicht over het dorp. De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is voorzien van: • Inloopdouche • Wastafel • Zwevend toilet • Dakraam voor daglicht en ventilatie • mechanische ventilatie Buitenruimte De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken en biedt een fijne buitenruimte met voldoende privacy. De erfafscheiding met groen zorgt voor een prettige, beschutte sfeer. Daarnaast is er een praktische houtopslag aanwezig. De tuin aan de voorzijde is fraai aangelegd en tussen de weg en de voortuin is nog een gemeentelijke groenstrook aanwezig. Algemeen Nog een paar bijzonderheden: • Eigen oprit voor het plaatsen van twee auto’s • Perceel tegen heuvel van Leersum noord gelegen • Van dit type woning vind je in de wijk geen tweede • De laan is een afslag van de Lomboklaan, de mooiste laan van Leersum Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter en moderne uitbreidingen. Door de slimme uitbouw en opbouw is er een unieke woonruimte ontstaan die zich aanpast aan jouw woonwensen — nu én in de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Daalderop Classic (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, zitbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.