Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Prinses-Beatrixlaan 5

3956XX Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Prinses-Beatrixlaan 5 Leersum
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én volop mogelijkheden op een mooie locatie in Leersum. Aan een mooie, groene laan, ligt dit charmante VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE, eigen oprit en een heerlijke tuin die rondom gelegen is. Een plek waar rust en natuur samenkomen, op een steenworp afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u vrij en omringd door groen, met alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken. De woning dient gerenoveerd te worden en biedt daarmee juist een prachtige kans: creëer uw droomhuis en geef de woning geheel uw eigen stijl en sfeer. De basis is er; er zijn voldoende mogelijkheden! Op de begane grond is een L-vormige woonkamer aanwezig alsmede een keuken en een doucheruimte. Boven zijn twee slaapkamers gesitueerd alsmede een berging. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin aan voor-, zij- en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u in de tuin altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. Of u nu droomt van meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een eigen moestuin; hier kan het allemaal. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 447 m². Garage met mogelijkheden: De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming, water en elektra en is ruim genoeg voor het stallen van een auto. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Extra praktisch is de aanwezige aangebouwde stenen berging voor tuinspullen en gereedschap. Ligging: De woning is gelegen aan de Prinses Beatrixlaan: een rustige, groene laan met een prettige dorpse sfeer. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl het gezellige dorpscentrum met supermarkt, speciaalzaken, restaurants, gezellige terrassen en andere voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn nabij. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen vrijwel om de hoek – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien zijn uitvalswegen richting onder andere Utrecht en de A12 goed bereikbaar. Een fijne combinatie van groen wonen en een centrale ligging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang. Hier bevinden zich een doucheruimte en het separate toilet met fontein. Woonkamer, keuken De woonkamer is aangenaam licht en vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte. De parketvloer en de haard zorgen voor sfeer en warmte, terwijl de schuifpui een mooie verbinding met de tuin creëert. Hier geniet u van prettig daglicht en direct contact met buiten. Vanuit de hal bereikt u de keuken via een schuifdeur. De keuken biedt toegang tot een praktische trapkast en heeft een deur naar de oprit, ideaal voor het binnenbrengen van boodschappen of een snelle loop naar buiten. Eerste verdieping: 2 slaapkamers. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en kijkt uit op de tuin. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot de vliering, waar zich de cv-ketel bevindt. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met ruimte, een garage en een prachtige ligging. Een huis waar u uw eigen droom van kunt maken. Bent u klaar om de mogelijkheden te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1957. • Woonoppervlakte circa 76 m². • Inhoud circa 307 m³. • Garage circa 27 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en openhaard. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: E. • Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie C, nummer 1853, groot 447 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.