Direct naar de inhoud
Logo van De Vos Makelaardij B.V.

2e Koestraat 29

8921NG Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.938

Fotogalerij

2e Koestraat 29 Leeuwarden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare en goed onderhouden jaren '30 woning met 3 slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze tussenwoning aan de 2e Koestraat zeker de moeite waard om te bekijken! De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer dankzij de karakteristieke schouw en erker aan de voorzijde en is in 2026 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in die, dankzij de ligging op het zuidwesten, een fijne plek is om tot in de avond van de zon te genieten. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging met elektra en kan je gemakkelijk achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktisch ingerichte overloop met wasmachineaansluiting, wastafel en vlizotrap naar de vliering. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2023 de badkamer vernieuwd en gemoderniseerd, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen (met uitzondering van de houten kozijnen in de erker) en is het dak van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn de panlatten en folie vernieuwd en zijn er nieuwe zinken dakgoten geplaatst. In 2026 is de woning zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning momenteel over energielabel C. Kortom, een verzorgde en instapklare woning op een fijne locatie dichtbij het centrum van Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Ligging: Deze tussenwoning ligt in de wijk Oud-Oost, een woonwijk op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden waar de komende jaren volop wordt geïnvesteerd in verduurzaming, vergroening en leefbaarheid. In combinatie met de aantrekkelijke subsidiemogelijkheden (die kunnen oplopen tot circa € 16.000,-) maakt dit het een interessante plek voor starters en jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Indeling van de woning: Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -lichte woonkamer (circa 26 m²) met karakteristieke erker en schouw -keuken v.v. 4-pits gaskookplaat en afzuigkap -moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie -separaat toilet -achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Eerste verdieping: -overloop met wastafel, wasmachineaansluiting en vlizotrap naar de vliering -1e slaapkamer (circa 4m²) aan de voorzijde -2e slaapkamer (circa 8m²) aan de achterzijde, v.v. wastafel -3e slaapkamer (circa 11m²) aan de voorzijde Vliering: -bergruimte Algemeen: -gebruiksoppervlakte wonen 80 m² en inhoud 327 m³ -perceeloppervlakte 94 m² -energielabel C -verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2015, eigendom) -dakisolatie -grotendeels kunststof kozijnen -volledig v.v. HR++ beglazing -gelegen binnen subsidiegebied Oud-Oost -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.