Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Achter de Hoven 178

8933CT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.427

Fotogalerij

Achter de Hoven 178 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Achter de Hoven 178, een sfeervolle tussenwoning uit 1895 met een zonnige voor- én achtertuin, gelegen in de populaire buurt Achter de Hoven. De woning ligt op 180 m² eigen grond, verdeeld over drie percelen, en beschikt over een ruime achtertuin van ca. 88 m², gunstig gelegen op het zuiden. Met een woonoppervlak van 103 m², een royale woonkamer van 28 m² en energielabel C, is dit een ideale woning voor starters of een klein gezin. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, zoals een nieuwe ATAG cv-ketel (2023), HR-beglazing en in 2023 geschilderde houten kozijnen. De dakkapellen zijn in 2023 bekleed met onderhoudsvriendelijk materiaal. De woning is momenteel opgedeeld in twee wooneenheden, maar is eenvoudig terug te brengen naar een traditionele indeling, zonder ingrijpende investeringen. Zo kunt u op de begane grond een open keuken realiseren en op de verdieping een praktische herindeling met drie slaapkamers uitvoeren. Aanvullende energiebesparende maatregelen zijn bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak. De woning ligt in de buurt Achter de Hoven, onderdeel van de wijk De Spotmarge, aan de oostzijde van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt ligt op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u onder andere Hogeschool Van Hall Larenstein, winkelcentrum De Centrale, een grote Albert Heijn XL, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Drachten, Heerenveen en Groningen. Komt u de sfeer en potentie van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Indeling o.a.: Begane grond: - entree, gang, meterkast - royale woonkamer (28 m²) met veel lichtinval door de hoge ramen - 1e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,83m x 3,31m) - half open keuken met toegang tot de achtertuin - cv-opstelling (ATAG, 2023, eigendom) - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet - ruime achtertuin op het zuiden Verdieping: - overloop - open keuken - 2e royale slaapkamer, eventueel in te delen in twee slaapkamers (afm. 5,55m x 5,47m) - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,30m x 2,87m) - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en witgoedaansluiting Algemeen: - woonoppervlak 103 m² - perceeloppervlak 180 m² - diepe achtertuin van ca. 16,7 m diep en 5,8 m breed (ca. 88 m²) - ligging achtertuin op zuiden - energielabel C (geldig t/m 21-03-2035) - cv-installatie (ATAG, 2023, eigendom) - HR-beglazing - houten kozijnen, geschilderd in 2023 - openbare parkeergelegenheid voor de deur

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.