Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Beetgumerstraat 21

8913AR Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.618

Fotogalerij

Beetgumerstraat 21 Leeuwarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, sfeer én duurzaamheid komen op een prachtige manier samen aan de Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden! Deze charmante eengezinswoning beschikt over een uitstekend energielabel A en combineert de uitstraling van een karakteristieke woning met het wooncomfort van nu. Gelegen in een rustige straat in een geliefde wijk van Leeuwarden woon je hier op een fijne locatie met voorzieningen, scholen, winkels en de binnenstad binnen handbereik. Een plek waar rust, sfeer en gemak perfect samenkomen. Via de entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Direct valt de prachtige lichtinval op dankzij de fraaie raampartijen. De massief houten eiken vloer geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken. Een fijne plek waar koken, tafelen en genieten centraal staan. De keuken sluit perfect aan bij de warme uitstraling van de woning en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer openen de fraaie openslaande deuren zich naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier met elkaar verbonden worden. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, zet je de deuren open en ontstaat er een heerlijke leefruimte waar je optimaal geniet van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met familie en vrienden. De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Of je nu graag buiten eet, ontspant met een goed boek of vrienden uitnodigt voor een gezellige barbecue, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een extra berging voor fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn licht, sfeervol en veelzijdig in gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een ruime badkamer waar comfort centraal staat. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Via een vlizo trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en leent zich daarnaast uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een waardevolle extra ruimte die je geheel naar eigen wens kunt invullen. De duurzame voorzieningen maken het wooncomfort compleet. Dankzij de hybride warmtepomp, de cv-ketel en de goede isolatie profiteer je hier van een comfortabele en energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. Een woning die charme, sfeer en duurzaamheid moeiteloos combineert op een fijne locatie in Leeuwarden. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! Pluspunten op een rij: Energielabel A Hybride warmtepomp en cv-ketel Karakteristieke eengezinswoning met moderne voorzieningen Vloerverwarming op de begane grond Massief houten eiken vloer Twee slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot derde slaapkamer Royale badkamer Zonnige tuin op het zuiden met achterom en extra berging Openslaande deuren naar de tuin Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Leeuwarden

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.