Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Begoniastraat 23

8922ED Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 3.083

Fotogalerij

Begoniastraat 23 Leeuwarden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin, volop privacy én energielabel B! Aan de rustige Begoniastraat staat deze prachtige hoekwoning/eengezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin op het westen. Hier geniet je in alle privacy tot in de late avonduren van de zon en een ontspannen drankje. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon, een royale badkamer, een ruime keuken én een praktische inpandige berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 15 zonnepanelen en 2 airco’s, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De woning is gelegen in een fijne en groene woonomgeving in Leeuwarden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo aan het Hoeksterend en de winkels in Bilgaard, op korte afstand van de woning. Ook het gezellige stadscentrum van Leeuwarden bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N31 en A32, waardoor steden en dorpen in de regio eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke combinatie van rustig wonen, veel groen én alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige hoekwoning betreedt u de ruime hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping, een praktische kelderkast, het separate toilet, de ruime inpandige berging/bijkeuken, de keuken en de woonkamer. We nemen u eerst mee naar de sfeervolle tuingerichte woonkamer, waar direct de grote raampartijen opvallen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De nette wanden en keurige vloerafwerking geven de ruimte een verzorgde en warme uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. De ruime keuken beschikt over volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasstel, oven en vaatwasser. Vanuit de hal bereikt u tevens de royale inpandige berging/bijkeuken, waar zich de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de uitgebouwde, moderne badkamer. We starten in de royale hoofdslaapkamer, die – net als de rest van de verdieping – is voorzien van nette vloerafwerking en een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit deze kamer stapt u zo het ruime balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De kamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is voorzien van een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en goed in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd met een design wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over praktische kasten voor bijvoorbeeld handdoeken en is deze volledig tot aan het plafond betegeld, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2 (excl. bijkeuken/inpandige berging) *Overige inpandige ruimte: 7m2 (bijkeuken/inpandige berging) *Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 325m3 *Perceeloppervlak: 240m2 *Energielabel B *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas, 2013), en een airco *Voorzien van 15 zonnepanelen en 2 airco’s (waarvan 1 ook verwarmd) *Achtertuin gesitueerd op het westen *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.