Direct naar de inhoud
Logo van De Waard Makelaars en Taxateurs

Begoniastraat 42

8922EH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.232

Fotogalerij

Begoniastraat 42 Leeuwarden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet: ruimte, licht en mogelijkheden op een fijne plek! Ben jij op zoek naar je eerste eigen huis, waar je niet meteen hoeft te verbouwen maar wél nog jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Begoniastraat 42 absoluut het bekijken waard. Met maar liefst 112 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en recente verbeteringen zoals een nieuwe kunststof voor- en achterdeur én een moderne schuifpui, biedt deze woning een ideale mix van comfort en toekomstkansen. De woning beschikt over een praktische en ruime indeling die perfect aansluit bij starters die net wat meer ruimte zoeken, bijvoorbeeld voor thuiswerken, hobby’s of een (toekomstig) gezin. Dankzij de kunststof buitendeuren en schuifpui is er al een goede stap gezet richting onderhoudsarm wonen. Op isolatiegebied liggen er nog mooie kansen: op het glas na is er voldoende ruimte om de woning verder te verduurzamen. Hiervoor zijn diverse subsidies beschikbaar, wat het extra interessant maakt om hier stap voor stap jouw duurzame thuis van te maken. Verwarming vindt plaats via radiatoren die zijn aangesloten op een ATAG HR-combiketel (medio 2015, huurtoestel). De kleine slaapkamer op de eerste verdieping biedt bovendien een interessante mogelijkheid: deze ruimte kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot een grotere of tweede badkamer. Indeling van de woning Begane grond: Hal/entree met opgang naar de eerste verdieping en een trapkast waarin zich ook de meterkast bevindt. Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte en staat dankzij de grote, moderne schuifpui in direct contact met de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Compacte badkamer met douche en wastafel. Kleine slaapkamer (I) met toegang tot het platte dak – ideaal om te transformeren tot badkamer. Slaapkamer (II) met vaste kasten en wastafel. Slaapkamer (III) eveneens voorzien van twee vaste kasten. Tweede verdieping Overloop met berging. Ruime slaapkamer (IV) met een grote kunststof dakkapel, kunststof kozijnen en draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Buitenruimte De achtertuin is compact en knus, gelegen op het zuiden: perfect voor wie graag buiten zit, maar geen uren wil besteden aan tuinonderhoud. Via een steeg is er een handige achterom. Bijzonderheden • Ca. 112 m² woonoppervlak met vier slaapkamers; • Nieuwe kunststof voor- en achterdeur en een grote moderne schuifpui; • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom; • Veel verduurzamingsmogelijkheden met beschikbare subsidies; • Ideale starterswoning met ruimte om mee te groeien. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich graag van binnen zien en zou zomaar jouw eerste echte thuis kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.