Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 140

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Braksân 140 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Braksân 140 – Zuiderburen, Leeuwarden Perfect onderhouden | zeer duurzaam | Uitgebouwd | 4 slaapkamers | Garage | Energielabel A++++ In het geliefde en groene Zuiderburen staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2006 en sindsdien met veel liefde en zorg bewoond door de eerste eigenaren. Werkelijk alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016), de dakkapel aan de voorzijde (2022), maar liefst 34 zonnepanelen en een warmtepomp met 500 liter buffervat (2023) is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van 138 m², een royaal perceel van 366 m² én een uitstekend afwerkingsniveau in iedere ruimte, is dit zo’n woning waar je direct voelt: hier klopt het. Begane grond – licht, ruim en sfeervol De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte leefruimte, met grote raampartijen, een warme vloer en een uitnodigende sfeer. De zithoek is royaal, een fijne plek waar je direct tot rust komt. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken die in 2016 is vergroot met een uitbouw. De keuken (2022) is modern, strak en tijdloos afgewerkt, voorzien van Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maxi-koelkast, combioven & vaatwasser (AEG) met veel werkruimte en opbergruimte. De grote eettafel krijgt hier alle ruimte, perfect voor lange avonden tafelen. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met binnen. De stijlvolle bronzen taatsdeuren scheiden de keuken van de woonkamer met behoud van licht en open ruimte. Eerste verdieping – drie comfortabele slaapkamers & een complete badkamer Deze verdieping biedt drie fijne, lichte slaapkamers, stuk voor stuk goed ingedeeld. De Master bedroom & kinderslaapkamer voorzijde: ruim, stijlvol en fraai afgewerkt, met veel licht en voldoende ruimte voor kasten. Slaapkamer & badkamer achterzijde: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte; beiden met een rustige uitstraling en vrij uitzicht. De badkamer is modern, fris en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en raam voor daglicht en (extra)ventilatie. Tweede verdieping – royale vierde slaapkamer & werk-/wasruimte (dakkapel 2022) De vierde slaapkamer is bijzonder sfeervol en ruim, dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel maakt deze ruimte verrassend ruim en licht. Een perfecte tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je een ruime werkplek onder het dakraam, de was voorzieningen en extra opbergruimte achter knieschotten en boven de trap. Daarnaast een praktische inloopkast, handig voor seizoensgebonden kleding. Zo is de volledige ruimte praktisch ingericht én charmant tegelijk. Achtertuin – diep, groen en vol privacy | Overkapping 2024 De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en heerlijk besloten. Direct achter de woning ligt een riant terras, omlijst door volgroeide beplanting. Verderop in de tuin vind je een groot gazon met speelruimte, volwassen bomen en mooie hagen die voor veel privacy zorgen. Achterin staat een prachtige overkapping met extra bergruimte van 8 m² (2024) — sfeervol verlicht, van hout en uiterst geschikt als loungeplek. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. Voorzijde & parkeren De woning beschikt over een eigen oprit en een garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan op het rustige straatbeeld. Duurzaamheid & techniek (gasloos) Deze woning is klaar voor de toekomst! - 34 zonnepanelen (totaalopbrengst ca. 11.351 kWh) - Warmtepomp (2023) - 500 liter buffervat - Energielabel A++++ - Uitstekende isolatie - Lage energielasten Samengevat Braksân 140 is een woning die je zelden tegenkomt: Goed onderhouden, duurzaam, royaal, sfeervol én gelegen in een van de prettigste & groene woonwijken van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, prachtige tuin, garage en een uitmuntende energetische staat is dit een ideale gezinswoning die volledig instapklaar is. Goed om te weten: - woonoppervlakte 138 m² - perceeloppervlakte 366 m² - energielabel A++++ - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - keuken 2022 - tuin 21 meter diep! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.