Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 153

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.031

Fotogalerij

Braksân 153 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in Zuiderburen! Instapklaar & tot in de puntjes verzorgd Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2005) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een plek waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie aan open vaarwater, mét eigen aanlegplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A+++! Al 20 jaar lang is dit een écht thuis geweest voor een gezin dat hier met liefde en zorg heeft gewoond – en dat voel je in alles. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud, met oog voor detail en zonder concessies: een huis waar je zó in kunt. Op zoek naar een fijn "thuis"? Op vrijdag 4 juli tussen 16.00 - 19.00 uur en zaterdag 5 juli tussen 10.00 - 14.00 uur bent u van harte welkom om een indruk op te doen! Vriendelijk verzoek om u vooraf aan te melden voor een van de twee kijkmomenten. Praktisch en royaal Een eigen oprit voor twee auto's én een verlengde garage van bijna 9 meter bieden volop ruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Luxe en sfeer op de begane grond De lichte woonkamer straalt rust en klasse uit, met een eikenhouten vloer, een stalen taatsdeur en een stijlvolle roomdivider die de voor- en achterkamer op een prettige manier van elkaar scheidt. Zo kunnen de kinderen ongestoord tv kijken aan de achterzijde, terwijl je aan de voorzijde met gezelschap heerlijk kunt tafelen in de eetkamer – comfortabel én praktisch. De keuken van Eric Steenhuizen (2017) is bovendien een echte eyecatcher: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, ruime combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, koelkast & vriezer. Daarnaast veel praktische bergruimte voor al uw keukengerei. Comfortabel wonen met het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom, grenzend aan de moderne badkamer (2020) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, met een prachtig uitzicht over het water. Meer ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, twee handige interne bergingen, de witgoedopstelling en een heerlijk lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluiken. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en zeer functioneel. Binnen én buiten leven in harmonie De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van je leefruimte. Maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om volop te genieten. Denk aan een comfortabele zithoek met schaduwdoek, een luxe jacuzzi met overkapping om het hele jaar door te ontspannen, en een schitterend houten terras direct aan het water. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitenleven. Dankzij de eigen aanlegplaats stap je vanuit je tuin zó in je bootje voor een tocht over het Friese water – wonen aan het water wordt hier werkelijkheid. De tuin is met zorg aangelegd en nodigt uit tot lange avonden, fijne momenten en pure rust. Duurzaam en energiezuinig Met een energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler én een hybride warmtepomp (2023) woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én zuinig. Goed om te weten! - woonoppervlakte 161 m² - perceeloppervlakte 410 m² - energielabel A+++ - 4 slaapkamers (verdeeld over 2 lagen) - 22 meter diepe tuin gelegen aan open vaarwater op het zuiden! - verlengde garage van 9 meter x 3.1 meter + vliering (dubbele openslaande deuren 2023) - 3 fasen aansluiting met lader t.b.v. elektrische auto - damwanden & steiger vernieuwd 2020 - optioneel ter overname: een prachtig gerestaureerde sloep - Orkaan 22 voet - Yanmar 1 cilinder + bootlift en trailer.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
236 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Tzerra, 39 kW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.